文档介绍：紫晶唐营销策划方案班级:营销 1103 姓名:顾敏杰学号: P2102110615 目录第一部分项目分析第二部分竞争对手分析第三部分目标客户分析第四部分形象整合第五部分广告策略第一部分项目分析(1) 项目简介: 紫晶唐位于浦口新城核心地段、紧靠工业大学。比邻地铁 10 号线工业大学站。自然资源丰富、人文素质浓郁, 交通便利、配套成熟。项目由 1栋 万㎡的建成大型商场和 2栋 - 米挑高公寓组成, 沿街规划的风情商业街和挑高公寓融为一体,依托江浦主城和工业大学形成区域又年轻、动感的商业综合体。(2 )楼盘概况: 基本信息商铺类型综合体/ 购物中心租售状态在售所属商圈浦口装修状况毛坯项目特色小户型,LOFT 容积率 绿化率 % 产权年限 40年占地面积 14000 平方米建筑面积 63000 平方米开盘时间预计 20115 年初首推 1# 入住时间预计 2015 年底交付 1号楼物业管理费 元/ 平方米·月售楼地址天浦路与浦珠南路交汇处物业地址浦口浦珠南路 26号项目房价均价 11000 元/ 平方米(3) 地理位置/ 交通状况: 浦珠南路 26 号南京工业大学旁出门即为 D10 、 510 、 511 、 512 ,直达桥北、南京站、兴隆大街,比邻地铁 10 号线工业大学站,到达新街口只要 1 个小时。(4) 生活配套商业、金融、教育、娱乐、保健、购物等硬件设施成熟完善, 综合商场: 金浦购物广场、大润发超市、苏果超市邮局:浦口区邮政局医院:浦口中心医院(5) 教育状况中小学: 江浦实小、珠江小学、江浦高级中学,幼儿园浦口实验幼儿园、海都幼儿园大学:南京工业大学(6) 项目特点小户型概念,营造温馨、优雅、健康的生活第二部分竞争对手分析(1) 直接竞争对手新城香溢紫郡楼盘均价: 6600 元/平米楼盘地址:浦口-江北学府路与星火路交汇处(南京工业大学浦口校区西侧) 楼盘动态: 新城香溢紫郡在售房源面积 95、 128 平米,现购房 3 日内签约, 全款 97 折,按揭 98 折,折后 6600-6800 元/平米楼盘概述: 项目位于浦口区学府路与星火路交汇处, 项目总用地面积 13336 5 平米, 地上建筑面积 318467 平米, 物业类型包含高层、多层、商业街区、公寓等多种类型。其中一期 32 万平米, 建筑类别有高层和花园洋房, 项目户型面积多样, 一期户型面积有约 78 平米两房、 95 平米小三房、 120 平米大三房,满足各种购房需求。自成一派的新古典主义建筑风格,成为江北区域独一无二的震撼之作! 优劣势点评: 新城香溢紫郡精装房源均价 6700 , 在江北来说, 价格还是比较低的, 且户型选择多样,两房、小三房、大三房都有,其中 78 平米的两房还是很受欢迎的。但是目前周边配套还不完善。同时,星火路上有较多的高压电线。另外,对于上班族来说,开设的公交不够多,出行受到影响。(2) 间接竞争对手浦口天润城东方万汇城金盛田锦上明发智汇城金盛田阳光青城华府国际正荣润江城明发新城中心等也会带来一定的尾盘影响。第三部分目标客户分析置业性质:首次置业主要目标客户浦口区单身贵族浦口区年轻白领阶层浦口区工薪阶层浦口区小私营企业主浦口区原居民次要目标客户南京其他区域的单身贵族、白领阶层及中层小家庭主要目标客户