文档介绍：内外兼修立体营销
怡天物流商贸港营销总纲与执行策略
报告的思路
项目解读
市场机会与威胁
创意表现
核心定位
营销推广与执行
S W O T 分析
销售策略
项目解读
地块/产品
地块价值分析
位置:新城边缘,山水大道北侧,宁宿徐盱眙马坝出口,交通四通八达;
城市价值:
距新长途汽车站4公里;
距国贸商圈6公里;
距盱城镇镇政府7公里;
距商贸商圈8公里;
;
属于规划中的未来商贸与生态居住中心。
区位价值:盱眙新城门户,政府东扩重点打造区域,商贸物流与生态住区交织,投资价值看涨。
地块价值分析
地块四至:盱眙县城区东侧,西至宁宿徐高速公路,东至高压线,南至山水大道,北至331省道;
*南临山水大道与凯盛家居
*西至宁宿徐高速路
*农民房及农田
本案
*北边盱马路
地块价值分析
沿城市景观大道山水大道,直通城区;
S331、S248与镇区及外界相连通;
宁宿徐高速马坝出口,近在咫尺,可快速到南京与淮安;
未来强化盱马路城市发展中轴线的东向推进作用;
交通动线价值分析:通过山水大道联动新城与老城,依托宁宿徐高速,接轨南京一小时经济圈。
地块价值分析
周边配套价值分析:近享龙虾大厦\中澳·生态城\盱眙县政府\中央生态公园等市政配套,区域日渐成熟。
配套价值:项目区域目前正在大力开发,县政府、中央公园、盱眙技师学院、盱眙小学、龙虾大厦、远方物流、中澳·生态城、总裁大道等,城市生活、行政配套不断跟进,住宅楼盘遍地开花,区域日趋成熟。
远方物流
周边配套资源
本项目出现,既可尽享周边的配套资源,更可填补该区域大型商业的空缺,让整个区域更加的完善和丰富。
产品价值分析
整体规划概述:
项目总规划占地1488亩,总建120万㎡,初步规划有品牌家居建材卖场、凹土科技创业园、中科院凹土博览园、Shopping mall、五金机电城、工业刀具城、模具商贸城、精品住宅及公寓、星级商务写字楼等八大片区,集销售展示、洽谈、电子商务、办公、信息、现代物流、仓储、综合配套等一体化的服务功能于一体,项目通过规模平台打造,实现一站式的国际化服务。其中一期261亩,一期总建筑面积239840平方米,主业态为家居建材。
总体规划分析:1488亩超级大盘,提供展示、交易、仓储配送等服务的大型综合商贸物流平台。
产品价值分析
1期地块指标
总用地
㎡
总建面
约23万㎡
街铺
㎡
商务楼
㎡
综合楼
㎡
展厅
㎡
容积率
一期地块规划:以2层街铺为主,包括一栋18层综合楼,4栋6层商务楼、5栋11层商务楼,1栋三层展厅,总建面约24万平米集家居建材城、五金汽配城、小商品城、时尚购物中心等于一体。
:共为3层,面积分割:20-30㎡之间,1F:,2-3F:5米;
展厅拟引进一线主力家居品牌,带旺全场,创造商场化的购物体验,增加市场档次,提供更为宽大的财富大舞台;主力面积20-30㎡,真正低门槛。
:共有9栋,面积分割:30-70㎡之间;
面积小,总价低,投资风险小;可作为个人居住、商务办公或休闲度假实用,充分满足对空间的不同需求;无论是自住、办公还是投资,绝对物超所值!
一期12万平米沿街商铺:46栋街铺,楼层为2层;面积分割在30-45㎡之间,1、2层分开售,、;
框架式建筑,自由组合,尽可能实现商户全面展示产品,市场内规划19-46米的主辅通道,快捷实现物流交易;在整体规划上形成了“六轴”“四区”“两带”“一点”的空间结构,实现商场化体验式购物需求;面积小,低总价,低门槛,圈定全客层投资者。
产品价值分析
,面积分割:40㎡左右,。
奢华商务配套,三部电梯直达顶层;主力面积40平方米左右,小面积,低总价,高回报;宽敞入户大堂,茶吧,提供休闲娱乐场地。
展厅
商务公寓
沿街商铺
综合楼