文档介绍：: .
一、 环境
一） 城市规划
二） 土地供应
二、 住宅
一） 供应状况
二） 价格水平
三） 销售状况
四） 产品特征
五） 住宅小结
东台金海路工程市场环境调查分析
目录
三、 商业
一） 供应状况
二） 价格水平
三） 销售状况
四） 产品特征
五） 商业小结
四、 小户型产品
一） 供应状况
二） 价格水平
三） 销售状况
四） 产品特征
五） 小户型产品小结
环境
一）城市规划（过去和未来）
1、过去（ 1996年— 2004 年）
（1）为彻底改变东台城市形象，改善人居环境，自 1996年以来，东台市连续实施四期旧城改造工程，先后投入 10 多亿元，拆除
旧房75万平方M，，新建商住楼、住宅楼312幢，建筑面积142万平方M，改造了旧城区总面积的80%。市区 居民人均居住面积由不足 12平方 M 增加到 20平方 M ；居民住宅成套率由不足 25%提高到 67%。城市建成区绿地总面积达 公顷，%,。新建6个小区广场、6个城市广场、12个城市开放式公园。
（2） 东台市充分发挥规划在城市建设中的“龙头”作用，按照“北扩、东进、西补、南延”的城市发展思路，完善建设规划，明
确区域功能定位，通过综合开发、适度超前、分步推进、做大、做优城市规模。目前已形成市区北部和东部以工业为主，中部以 行政商贸为主，西部和南部以旅游、风景、休闲、商住为住的功能定位，城市规划面积达 48平方公里，建成区面积 20平方公里，
常住人口 ，初步拉开了中等城市的规模框架。
（3） 围绕构建五纵六横城市道路网络，加大城市道路和城市交通枢纽建设，市区共投入 ，新建、改造、延伸三大举措并
用，打通了市区的四面出口，建设道路总长 35公里，面积62万平方M，进一步拉开城市框架。
（4） 东台市近几年投入 2 亿元，拆除人民路，建成具有现代建筑风格，充分体现人文理念，配套设施全省一流，融休闲购物、文 化娱乐于一体的鼓楼步行街。投入 3500万元，对新东东西路实施全面出新改造，电力、通信、广播三线入地，沿街建筑按简欧风 格全部装潢改造。
2、未来（ 2004— 2020年）
（1）东台市政府计划对全长 ，计划用 2—3 年的时间，把金海路建成一条人在景中、城在绿中 的现代化景观大道，成为市区又一特色亮点。
（2）2005年 4月 6日，东台市城市总体规划修编工作进行第三轮技术方案汇报： 城市性质定位为：江苏沿海中部现代化工商业中等城市； 城市发展目标为：功能齐备、适宜创业发展，城市生态优良、适合人居，历史文化充分挖掘的新兴旅游城市。
（3）东台市城市总体规划（ 2004—2020 年）：（见远期规划图） 在东台市未来城市规划中，本工程处于未来的新城中心。金海路全线将建设成为行政中心（金海东路） 、金融中心与商业中心 （金海西路）。
）土地供应
2003 年，东台市开始实施“旧城改造”计划。 2003年、 2004 年共拆迁 2500 户
2005年计划出让土地832346平方M，与2004年（843673平方M）基本持平。
住宅
一） 供应状况
目前东台的住宅工程主要分布在新东东路和新东西路以南地区，主要因为南部自然环境较好，北部则主要为工业区 尾盘：阳光华庭、湖畔花苑、丽晶花园、中亚城市花园
热销楼盘：盛大花园、河滨花园、秀峰华庭、西湖花园，其中盛大花园、河滨花园和西湖花园的供应量比较大。
表1东台住宅供应一览表
楼盘名称
所处片区
总建筑面积
住宅面积
住宅类型
西湖花园
城西
140000平 M
137000 平 M
多层、别墅
中亚城市花园
城中
40000 平 M
38000平 M
小高层
秀峰华庭
城西南
59000平 M
48000平 M
多层、别墅
阳光华庭
城中
30000平 M
25000平 M
多层
河滨花园
城南
180000平 M
多层、小高层
盛大花园
城中
160000平 M
多层、小高层
湖畔花苑
城南
31000平 M
28000平 M
多层、别墅
丽晶花园
城中
14000平 M
12400平 M
多层
合计
654000平 M
二） 价格水平
从2003年到2004年，东台房价上涨了将近600元/平方M。目前盛大花园的最高