文档介绍：嘉和广场初次沟通稿

2
目录:
市场分析
产品定位
Slogan演绎
推广节奏
创意表现
市场分析
周边精装小户型公寓数量多,品种丰富,同质化严重
房产新政的陆续出台,买家观望持续
销售目标简析
半年4个亿的销售目标
30、40、50平米的户型,平均80万一套,合计要销售500套
按每套成交需来人6:1的比例,需要3000组来人
6个月,每月需来人500组,每天需17组
我们的广告预算400万元,平均每月66万
对于高企的报纸和户外看板价格,我们更得精打细算
友好广场
良运四季汇
凯伦港湾天地
上方港景
悦泰街里
国泰•港汇中心
中山广场
民主广场
三八广场
二七广场
港湾广场
良运四季汇
凯伦港湾天地
本案
考虑到本案的产品类型及体量、区位等各方面因素,将调研范围圈定在六大广场区域,经过实地踩盘调研,目前该区域内竞争产品为如下6个。
骊高新世界
竞品范围
凯伦港湾天地
50-70平米71%
90-130平米29%
7
项目位置:港湾广场五五路道西,自强街的北侧
建筑面积:
占地面积:
商业面积:
车位:300
绿化率:26%
容积率:
开发商:大连凯伦房地产
物业费:未定
开盘时间:2010年8月
入住时间:2011年7月
产权年限:70年/40年
重点个案——凯伦港湾天地
精装公寓
(70年产权)
简装公寓
(40年产权)
公建
停车场
B1-B3楼
21-28楼
6-20楼
1-5楼
15-20楼
开发商自用
产品规划
凯伦港湾天地
9
平面分布
项目由1栋高层组成,共345户。精装修,简装修公寓产品。5梯17户。
北侧
95
67
67
95
126
69
69
68
65
64
126
69
69
68
65
64
电梯
一室一厅
两室一厅
三室二厅
面积
50-70
90-100
120-130
户数
245
62
38
户数配比
71%
18%
11%
面积区间50-123平方米。主力户型为50-70平方米。
87
凯伦港湾天地
10
,临近东港。
。
。
。
。
卖点总结
凯伦港湾天地