文档介绍：天津市二手商品房过户费用明细过户费用种类契税营业税个人所得税土地出让金印花税评估费房产登记费交易手续费勘图费工本费贴花名词解释商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造, 又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。营业税( Business tax ),是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额), 或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款, 或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。名词解释个人所得税( Individual e tax )是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。指导价是当地房管局对管辖区域二手房价格的预估价格,每年会根据市场进行上下调整天津市 2011 年各区二手房指导价一览和平 12200 元河西 9900 元南开 9800 元河东 8400 元河北 8000 元红桥 8800 元西青 6300 元东丽 6300 元津南 5800 元北辰 6100 元名词解释普通住房与非普通住房区分标准非普通住房三个标准: 容积率:建筑容积率在 ( 含)以下面积:单套建筑面积在 144( 含)平方米以上单价:实际成交价高于当地域房管局指导价只要满足以上任何一条均视为非普通住宅全部不满足视为普通住房另:非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋及别墅。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。过户费用计算 1、契税契税 1% % 3% 购买次数首次购买二次购买首次购买面积 90平米以下 90平米以下 90平米到 144 平米之间普通/非普通普通住宅普通住宅普通住宅非普通住宅非住宅 2、营业税过户费用计算过5年没过 5年普通住宅无营业税差额营业税非普通住宅差额营业税全额营业税差额营业税=(评估价-当时购买价) * % 全额营业税=评估价* % 过户费用计算 3、个人所得税 A、普通住宅满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征 B、普通住宅未满五年:征收 1% C、或产权人拥有两套(含)以上房产:征收 1% D、非普通住宅及非住宅:征收 1% 过户费用计算 4、土地出让金土地性质分两种,分别是划拨和出让,在房产证上有体现,出让性质的土地免收土地出让金;划拨性质的土地征收 1% 土地出让金。