文档介绍：你是谁的 VIP ?
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为南桥新贵量身订制
【VIP专属生活】
实现居住境界的优雅自如、低调奢华!
硬件:精装交房/品质立面/雅趣园林/创美大堂
软件:星级会所/高端物管
思考基点
市场
客户
项目
政策环境
“国十条”的特点是精准打击,它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求
本地调控细则虽传闻不断,但始终未正式出台,造成观望氛围浓厚
以恒大、绿地为代表的开发企业,率先开始调整价格,打折风形成
经济适用房、公租房等政策的出台将影响中低端客源的购房需求
在售楼盘一览
项目名称
同盛南桥花园
恒盛湖畔豪庭
绿地观庭
招商南桥雅苑
项目地址
陈桥路299号
泽丰路1号
新建西路菜场路口
环城南路1000号
开发商
同盛房产
弘晔房产
绿地奉贤置业
招商奉盛置业
占地面积
建筑面积
45万平方米
12万平方米
容积率
建筑形态
高层
小高层、高层、别墅
高层
小高层
户型面积
二房 100平方米
三房 136平方米
四房 156平方米
二房 83-91平方米
三房133-140平方米
四房 160平方米
四房 180-220平方米
二房 87平方米
开盘时间
预计2010年10月
预计2010年10月
2010年5月
2010年1月
对外报价
未定
未定
毛坯均价14000元/平方米
13000-16000元/平方米
备注
一次性付款93折
市场结论
南桥板块的各项配套设施较成熟,绿地、招商、恒盛等知名企业均已入驻。
目前板块内普通商品住宅的可售量不多。
消费客群以本地高端收入者为主,来自上海中心城区的自住和投资客群均较为有限。
区域未来发展潜力巨大。
南桥新城定位为上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城,以及重要枢纽和门户。
客群构成
改善型客户:
奉贤本地具备消费能力的私营业主;
奉贤本地企业中高层管理人员;
奉贤本地医生、教师、公务员。
投资型客户:
看好奉贤区域发展前景,且对本案的品质及升值潜力有信心的投资客。
客群描述
有较强经济能力。
工作、生活圈与南桥本地有较多关联。
具备生活格调和家居情趣,钟情对生活品质的追求。
对自我认知度高,期望身份认同和归属感。