文档介绍：房地产法主讲教师陈楚庭第九课房地产登记法律制度?授课内容: 2. 房地产权属登记制度土地地块房屋地产房产土地所有权土地使用权房屋所有权房地产的概念第一节房地产权属概述房地产权属: (1)房地产权利在主体上的归属状态(2)确定房屋产权和土地产权归属于具体主体。内涵: 强调的是权利与权利主体的联系,而不是权利本身。我国房产管理部门将房屋所有权的“产别”分为: 公产、代管产、托管产、拨用产、全民所有制单位自管公产、集体所有制自管公产、私有产、中外合资产、外产、军产和其他产。房屋所有权的“产别”与所有权主体的对应: 、全民所有制单位自管公产、军产、托管产: 均属于国有房屋所有权; 2. 集体所有制单位自管公产:属于国有房屋所有权 : 属于部分国有房屋所有权; 、私有产: 属于私有房屋所有权第一节房地产权属概述一、房地产权属登记概述: P141 (一)概念: 指房地产行政主管部门依职权,对房地产权利人合法的土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押等其它权利与相关的事项进行记载、公示的行为。性质: (1)属于物权登记; (2)属于行政行为; 第二节房地产权属登记二、房地产权属登记的分类: 权属登记土地登记房屋登记《土地登记规则》《城市房屋权属登记管理办法》第一节房地产权属概述一、房地产权属登记概述: (二)功能: : (1)确认房地产权属状态; (2)承认、保护权利人的权利 2. 权利公示、公信功能: (1)将权利的变动事实向社会公开(2)推定公信力,保障交易安全。权属登记的效力: 推定公信力《物权法》: 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记, 发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。