未来地产形式预期.ppt

文档介绍：《未来地产形式预期》主讲人:孙治华<投资篇>房地产投资的概念是投资人通过购买不动产后, 出租或再转卖来获得收益。那么它值不值得投资呢? 这个问题似乎很多人都有疑问。不过精明的上海人已经做出了明确的回答。调查显示: 中国居民的理财结构中, 包括教育、股票、商业保险、汽车、银行储蓄和房地产六大行业的综合比较中, 房地产的份额占到了 35% ,高居第一, 其次是教育,占 25% , 排在最末一位的是股票,只有 5%。居民投资的综合信心指数中,教育和房地产高居前两位,股票位居最末。《理财周刊》为什么要投资房地产? 通货膨胀能使货币贬值。人们为了在今后相当长的时间内避免由于通货膨胀给自己带来的损失, 必须寻求某种保值的方法。为什么要投资房地产? 无论是人为战争还是自然灾害,土地都会永远存在; 无论科学技术如何先进,土地都是无法复制、不可再生; 无论股指或者汇率如何变化,土地只会越加珍贵; 房地产=地产+房产其中一半是地、一半是房因此,土地是世界上唯一的长效的、稳定的稀缺性资源。随着社会人口的增多、经济的繁荣、人们对土地的需求日益增长,一些优质的房地产的价格还是不断上升的。所以从长远来看,最能保值而又最重要的实物就是房地产。为什么要投资房地产? ③④为什么要投资房地产? 预计未来 5年中国经济将从 10 %以上的快速增长逐渐向8% -10% 左右的较快增长回落。在此背景下,房地产行业也将逐步从快速发展向理性稳定增长过渡。为什么要投资房地产? 事务瞬息万变,因此我们要考虑其他更多的因素,以评估房地产产品的价值。⑤金融影响通货膨胀的影响需求拉动通胀(demand-pull inflation) ——通货膨胀发生于因 GDP 所产生的高需求与低失业,又称菲利普斯曲线型通货膨胀。成本推动通胀(cost-push inflation) ——今称“供给震荡型通货膨胀”( supply shock inflation ),发生于油价突然提高时。固有型通货膨胀( built-in inflation )——因合理预期所引起, 通常与物价/薪资螺旋( price/wage spiral )有关。工人希望持续提高薪资,其费用传递至产品成本与价格,形成恶性循环。固有型通货膨胀反应已发生的事件,被视为残留型通货膨胀,又称“惯性通货膨胀”,甚至是“结构性通货膨胀”。