新《石家庄市物业管理条例》讲座-课件（PPT演示稿）.ppt

文档介绍：新《石家庄市物业管理条例》讲座一、简介 1、《石家庄市物业管理条例》的法律地位《石家庄市物业管理条例》属于石家庄市人大常委会制订的地方法规,其上位法是《物权法》国务院《物业管理条例》。 2、《石家庄市物业管理条例》制订与修编?原《石家庄市物业管理条例》2003 年9月5日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过,2004 年5月28日河北省第十届人民代表大会常务委员会第九次会议批准实施。?《石家庄市物业管理条例修订案》即: 新《石家庄市物业管理条例》2009 年11月28日河北省第十一届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过),河北省第十一届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准, 2010 年3月1日开始实施。二、逐条解析?第一章总则?第一条为规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,保障物业的合理使用,改善人民群众的生活和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》及有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本条例。第一条释义: ?本条指出了新《石家庄市物业管理条例》立法目的和制定依据。第二条本市行政区域内物业管理活动适用本条例。 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业或专业性服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第二条释义?依据国务院《物业管理条例》将“物业管理企业”变更为“物业服务企业”;将“业主公约”变更为“管理规约”。?增加了:专业性服务企业也属物业管理的范畴。?物业企业管理、服务活动的依据是《物业服务合同》。 第三条本市各级人民政府应当创造条件,逐步推行住宅类物业和非住宅类物业实行物业管理,提倡和保障业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第三条释义?逐步推行住宅类物业和非住宅类物业实行物业管理,不再是一句口号。为实现这个目的,各级人民政府应当创造条件。?保障通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业,是各级人民政府的义务。