文档介绍：复习旧课
房地产中介服务机构的设立条件
房地产中介服务机构的资质等级
房地产中介服务人员的执业资质要求
任务5 房地产中介服务法规应用
相关法规:《房地产经纪管理办法》、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》
、《广州市房地产中介服务管理条例》
四、房地产经纪常见违规操作
(一)赚取不正当差价,骗取房源转让费等
案例:
相关规定:《房地产经纪管理办法》第25条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为: (一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格; (二)交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;……
《房地产经纪管理办法》第34条违反本办法……第二十五条第(一)项、第(二)项,构成价格违法行为的,由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定,责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的,依法给予停业整顿等行政处罚。
(二)诱骗消费者交易
案例:(其一)
相关法规: 《房地产经纪管理办法》第25条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为: ……(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易; ……
《房地产经纪管理办法》第37条违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、……的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机