奥特莱斯业态考察报告.pdf

文档介绍：奥特莱斯业态考察报告














奥特莱斯（中国）有限公司
业务拓展部
2009-4
房地产智库
本报告引述或调查的各项数据可能随着时间的推移发生变化。
报告提出的各种观点、建议是基于当时的调查情况而做出。









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房地产智库
前言

基于公司定位发展成为“以奥特莱斯为龙头的复合型商业地产领域的高端运
营商”，成为国内奥特莱斯业态的行业标准制定者。
为契合上述定位和为实现目标提供前期的基础研究；在了解国内奥特莱斯发
展情况的基础上从中得到启示，规避不利因素；更准确地为项目业态定位、制定
运营模式及为招商提供参考，开展了此次“国内奥特莱斯发展状况研究”
一、调查目的、目标
本次调查的目的是较为全面了解目前国内奥特莱斯业态的经营情况，
为公司项目的业态定位、制定运营模式及招商提供参考，并设计运营解决
方案，为规划设计提供参考。
调查内容包括
1、奥特莱斯业态的运营模式
A、租金（或扣点或其他）收取方法及行业水平；
B、物业管理费、维修基金的收取方法及行业水平；
C、投资商与运营商的关系及合作模式；
D、经营税金的构成；
E、品牌构成及品牌特点；
F、招商渠道；
G、推广渠道。
2、奥特莱斯业态的物业特点
A、业态的平面功能分布特点；
B、业态的配套构成及特点；
C、建筑、设备及公共设施分析；
D、项目的动线分析。
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