无锡鸿山新市镇项目鸿山世家企划提案学习教案.pptx

文档介绍：会计学
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无锡鸿山新市镇项目(xiàngmù)鸿山世家企划提案
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我们对鸿山新市镇项目的基本判断：无锡未来中式居住文明典范因此：它非“产品”而是“文化(wénhuà)现象”
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“文化现象”的背后，是其所属城市或国家的文化属性文化属性掌控着这个世界（如宗教战争、国家政治行为）唯有成为一种文化属性的摇旗者方具备更高的溢价(yì jià)空间
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今天，我们(wǒ men)讨论的目标是为鸿山新市镇项目制定一种独特的营销结构和营销逻辑我们(wǒ men)称其为
文化属性(shǔxìng)营销
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一、文化属性营销发生条件及项目(xiàngmù)对照
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条件(tiáojiàn)一：购买力结构支持
GDP排序(pái xù)
比例结构
关键点：经济基础决定(juédìng)一个城市谈文化的资格
城市 GDP总(亿)
01苏州
02无锡
03南京
04南通
05常州
01 苏 州 7400
02 无 锡 5000
03 南 京 4170
04 南 通 2800
05 常 州 2430
06 徐 州 2220
07 盐 城 1860
08 扬 州 1850
2006
2009
GDP排序
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50万以下(yǐxià)
50-100万
100-150万
150-200万
200-250万
250-300万
300-350万
350万以上(yǐshàng)
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年-2010年上半年
2005-2010年上半年无锡市场(shìchǎng)成交套数结构图
市场需求变化趋势
首次置业
首次改善
再次改善
高端
2005年之前
2006-2008年
2009年-2010年
无锡购买力比例结构
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条件二：文化(wénhuà)价值取向支持
典型案例：
颐和(yí hé)原著
北京人内心认同的中国，是以明清皇家文化为代表的中国文化，并且最具价值感
北京(běi jīnɡ)
深圳
3. 上海
关键点：大国皇家文化
佛 香 阁 下 的 大 屋 顶
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北京的大国皇家文化价值取向：
——红、蓝、黑、金 / 繁复的贵胄图腾
——与皇帝御用(yùyòng)生活有关的一切
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条件二：文化价值取向(qǔ xiànɡ)支持
典型案例：
第五园
深圳文化的兼容性，使深圳人内心认同的中国，是泛中国式的，徽派建筑为蓝本的简约原创中式(zhōngshì)，唤醒其对中国文化的群体性共鸣，并且最具价值感
北京(běi jīnɡ)
深圳
3. 上海
关键点：原创、简约、泛中国
骨 子 里 的 中 国
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