解读广东省物业管理条例84922096-课件（PPT演示稿）.ppt

文档介绍：解读《广东省物业管理条例》谢铭第一章总则一、修订的目的自 1998 年制定《广东省物业管理条例》以来, 随着物业管理实践的不断深化,特别是《物权法》、国务院《物业管理条例》等新法律、行政法规的颁布实施,使得原有《广东省物业管理条例》中的许多法规规定渐显滞后,并且出现与上位法冲突矛盾的问题,既不能满足我省物业管理发展的实际需要, 也不能满足科学发展观和营造和谐社会的发展要求, 因此,有必要对《广东省物业管理条例》进行修订。第一章总则二、主要修订范围?中心思想:三个方面?修改与上位法( 《物权法》、国务院《物业管理条例》)不一致的内容。?对上位法授权地方制定的内容作出具体规定。?结合我省实际对上位法进行细化和补充。第一章总则?修订要点 ; ; ; ; ,以及物业共有部分的登记查询制度; 第一章总则 ; 、车库首先满足业主需要的规定; ; “房中房”问题作了明确禁止性规定。第二章物业管理区域三、条例对物业管理的定义业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第二章物业管理区域一、确定物业管理区域范围 ; ; 第二章物业管理区域二、对物业管理区域范围出现争议的处理对物业管理区域划定有争议的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会的意见后确定。第二章物业管理区域三、一个物业管理区域只能由一个具有相应资质的物业服务企业来提供物业服务。第三章业主、业主大会及业主委员会一、业主的法律解释房屋的所有权人为业主。尚未登记取得所有权,但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人,在物业管理活动中享有法律法规规定的业主权利,并承担相应的义务。