文档介绍：房地产市场调查与分析报告
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房地产市场调查分析报告（下）
第一章市宏观背景分析
一、社会经济发展
二、人口情况
三、城市规划与发展
1、城市结构
2、城市发展动力
3、城市发展规划
4、城市发展对高新区影响分析
四、消费特征
1、人均收入水平
2、人均可支配收入及消费支出
3、城乡储蓄存款
4、居民消费特征
五、高新区经济发展状况
第二章市房地产市场概况
一、房地产市场现状
（一）综合分析
（二）需求分析
（三）楼市专业水平总体评价
二、房地产市场发展前景预测
第三章房地产各类物业市场分析
一、住宅市场分析
1、新增供应量分析
2、2005年住宅市场价格走势分析
3、2005年住宅市场特征
4、2006年住宅市场展望
5、典型住宅项目调查
6、小结
二、写字楼市场分析
（一）2005年写字楼市场状况
（二）2006年写字楼市场发展展望
三、商业市场分析
（一）2005年商业地产发展状况
（二）2006年商业地产趋势
（三）典型商业设施
（四）商业物业租售价格情况调查
（五）小结
四、酒店市场分析
1、星级酒店基本情况
2、供应特点研究
3、产品特点研究
五、土地市场分析
1、2005年土地市场供应状况
2、市场成交状况
3、城区国有土地基准地价
第四章市高新区市场研究
一、高新区发展规划
二、高新区房地产市场
（一）高新区住宅市场
（二）高新区写字楼市场
（三）小结
项目位置：济南东部•历下区高新
开发区
地 址：高新区新宇北路1号，
国际会展中心东北
开发商：山东天业房地产开发有限公司
（齐鲁品牌地产30强）
1）新花园
物业类型：普通住宅
建筑类型：小高层
总规模：占地115亩，总建筑面积16万平米
容积率：2. 08
主力户型：106-280平米
均价：3950元/平米
总价围：42-115万/套
销售情况：巳售60-70%
装修标准：毛珞
工程进度：准现房，正在进行小区园林景观建设 外立面情况：胸红色面徜帖面，上部灰色面破，配以白色横向线条分割。外飘窗，落地式观景
阳台。
广告诉求：会展地产•领舞
项目卖点：
/ 区域优势，位置优势，城市未来发展规划
/ 项目自身配套优势、大盘优势
, 企业品牌，项目品牌
备 注：小区规划住户1000多户，12栋小高层平均楼间距40米。顶层设有复式, 面积最小167平米，价格在4000元以上。
企划顾问：智盟时代(08)
咨询专线：88350666、88350777、88350999
♦莱茵小镇
项目位置：东部•历下区商新开发区
地址：高新技术开发区中心广场北侧(康虹路以北)，国际会展中心以北
交通状况：紧邻工业南路及经十东路，周边路网发达
开发商：世通房地产开发
物业类型：别重
建筑类型：双拼、叠拼、朕排、公寓、高层
总规模：占地400多亩，建筑面积25万平米
螺化率：40%
容积率：,小区不低于L1
主力户型：170-240平米，最大面积500平米
均价：别建均价6500元平米；
叠拼：5600元/平米；联排：6300-6900元/平米；双拼：10000元/平米；公寓:
3800元/平米；高层：尚未销售，未定价
总价围：别里95-500万/套
销售情况：1个月前开盘，别型共180套，目前巳售50套，积累期半年，认购期1个月
装修标准：毛坯
工程进度：现房，园林景观呈现
外立面情况：一层毛石，二三层彩色涂料
广告诉求：恋上城市别垂，恋上莱茵小镇
项目卖点：
, 区域优势，位置优势，城市未来发展规划
/ 完善的社区配套服务体系
/城市别里，商品质生活
,园林景观规划
规划设计：澳洲U/A集团、中国城市规划设计研究院
建筑设计：中元设计国际
备注：项目一期为悉尼花乡，04年开盘，均价5500元/平米，现巳售完。二期莱茵小镇06 年5月开盘，共180套别嬖，均价6500元/平米。同时包括青年公寓（商住50年产 权，与国际会展中心相对，40-50平米，均价3800元/平米），高层（期房，12层， 未定价，未销售）。
设计了 5种风格样板间，包括：德式、英式、美式、现代简约、现代中式等。
小镇热线：88680666、88680777
项目位置：东北部•历城区
地址：历城区东昌大街、祝舜路口
交通状况：公交K91路、30路、80