文档介绍：2011年深圳房地产市场形势分析
深圳中原二级市场战略研究中心
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政策动向政策动向
市场走势市场走势
后市判断后市判断
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近期有关房地产政策(舆论)
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2011年房地产调控的主要思路——房价调控三管齐下
9 温总理在答记者问时表示,今年对于房价的调控将是三管齐下,政策将从流动性、税收、地方政府问责方面
对房地产市场进行调控。
2011年房地产调控
收紧流动性抑制需求实施问责制
> 要控制货币的流动性。对于物价> 运用财政、税收和金融的手段来> 加强地方政府的责任,无论是物
这一点也是重要的,也就是说消调节市场的需求。价和房价,地方都要切实负起责
除房价物价上涨的货币基础。任来。
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日前再调存款准备金率,凸显央行抑制通胀的决心
9 3月18日中国人民银行决定,从2011年3月25日起,
点。这是今年以来央行第三次全面上调存款准备金率,此次调整距上次间隔仅一个月的时间。而调整后,大
型银行的存款准备金率也达到了20%的历史新高位。
9 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说,这次准备金率上调,凸显央行抑制通胀的决心,并巩固前
期调控成果,也是市场已预期到的对冲流动性的操作。在当前外部经济面临不确定性的背景下,日本地震冲
击有待观察,大宗商品回落减低输入型通胀压力,进一步紧缩政策应会持审慎态度。
¾ 最新统计数据显示,2月份,居民消费价格总水平同
CPI与PPI走势
%,与1月涨幅持平。内生产总值增长
10%
CPI PPI %;
6%
¾ 而生产者物价指数PPI上涨趋势明显,2月同比上涨
2% %,专家认为PPI的上涨会传导至CPI,令物价上
涨压力增加。
-2% 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 02
09/01 10/01 11/01 ¾ 由于食品和房租价格上涨从长期来看是必然的趋势,
-6% 2009 2010 2011
同时国内政策对输入性的涨价因素影响极其有限
-10% , 因此从政策的角度看,单纯控制物价的努力不一
© Copyright Centaline Group, 2010 定有效,寻求更积极的应对方法将是未来政策的方向Code of this report | 5
乐观派观点
安信证券:维持今年量升价平的判断,房企感到市场压力
¾ 《房地产:行业量升价平,捕捉反弹机会》2011年3月1日
9 主要观点:
1. 供给:从调研信息看,今年供给(指具备推盘条件的可售面积)增加是大概率事件,且上下半年
分布较均衡;
2. 需求:从调研了解到的深圳经验看,限购令等的冲击属于短期的。我们预计新国八条的冲击不会
持续到二季度;
3. 开发商:经济中资金紧张的现象在房地产行业中有较为明显体现;
4. 维持今年量升价平的判断;
5. 龙头公司对于房价快速上涨的预期不强,对于成交量的增速预期有分歧,但对于品牌公司的产品
有信心;房企普遍感受到市场压力,立足做好开发和销售工作。
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乐观派观点
世邦魏理仕:限购令难减中产阶层购房需求
9 世邦魏理仕全球投资有限公司(CBRE Investors)首席执行官MattKhourie接受采访时表示,中国政府近期出
台的一系列限购令以及限制房价过快上涨的政策,不会削弱中国房屋主要购买者——中产阶层的购买欲望。
9 目前关于房屋购买方面的大部分调控政策只是2007年与2008年初旧有政策的延续,不具有过度惩罚性,对
于中国新建房屋的主要购买者——来自中产阶级的所有者和租户的需求只有很小的影响。而房产税会对整个
市场产生巨大影响