文档介绍：万科十七英里
据说,“万科英里”是唯一获得王石称许的项目,
而且在深圳,也是卖得很贵的别墅,从开始的元
平方米到现在的元平方米。
印象中,万科擅长在郊区拿地,营造独树一帜的“城
市花园”、“四季花城”等白领中端产品系列,而这系列产
品定势又反向指导万科日后的拿地方向、建筑设计和营
销策划,使其产品线始终保持相对稳定和统一的状态。
然而,当万科在深圳小梅沙至葵涌镇之间、溪涌湾东侧
拿下英里三面环海的万平方米临海坡地,一切似
乎都发生了变化。该地块独特的区位条件和拿地所引发
的社会关注度,这将全面检验万科在擅长的常规产品体
系之外,对稀缺性城市景观用地的把握能力和产品解析
力。结果英里没有令王石失望:
■年月日,“万科· 英里”获得《中
国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究
所主办的“中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。
■年月日,“万科英里”获得中国土地运
营博览会颁的大奖“中国豪宅”。
■“年度中国别墅强”评选,万科英里项
目得到评委团的高的认可,以分的高分,获得
年度中国别墅强第一名。
■编辑陈伟文
【王石的梦想】
王石的梦想——加州英里——深圳梧桐山——盐田小梅沙——大鹏生活——徒步海岸
——急行军——野营——露宿——篝火——晨雾——听潮——看海——日出——拾贝—
—登山——滑雪——烧烤——游泳——晚宴——沙滩运动——漂流——绕暗礁——垂钓
————摄影——喝啤酒⋯⋯总之, 年后的小梅沙,可能就是明天的
蒙特里半岛;年后的盐田,可能就是今天美国的英里。
目录

选址研究
一、寻找房地产开发的下一块“奶酪”
二、深圳最稀缺的地段
三、拿地利弊辨证
定位研究
一、市场分析
二、产品定位
三、目标购买群定位
四、案名选定
开发策略
一、万科投融资战略变革历程
二、英里信托开发策略
规划设计
一、规划理念
二、交通与消防系统处理
三、配套设施
建筑设计
一、多拼并联别墅
二、双拼并联别墅
三、高层公寓住宅
景观设计
一、总体景观设计思路
二、——英里景观语言
营销策略
一、低调营销+小众传播
二、推广理念
三、广告策略——“让业主与公众保持距离”
四、华南首个信托营销
万科· 英里项目概况
“万科· 英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为平方
米,容积率,总建筑面积平方米,其中住宅平方米,商业
(含会所) 平方米。用地属于海边坡地类型,三面环海,背靠青山,
高差约米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状,由此在西向和南向形
成两个犄角状半岛,伸入溪涌湾和大鹏湾,直接接触海面处多为礁石。
项目共分两期开发,一期为退台式联排住宅(分双拼、联排和叠拼三
种),共套。二期为栋小高层公寓,约余套。产品功能可做居
住、度假、商务等。
项目经济技术指标
物业类别:住宅
建筑类型:多层、小高层
位置:深圳市龙岗区溪涌深葵公路南
开发商:深圳市万科房地产有限公司
占地面积: 平方米
建筑面积: 平方米
容积率:总体,其中一期
商业及会所面积:约平方米
一期建筑面积:约平方米
一期连排别墅: 套,有种主力户型,面积约由约
、、、余平方米不等
约余套
二期小高层: 年月
一期预计入伙时间:约年月
二期预计入伙时间:华森建筑与工程设计顾问有限公司
设计单位:香港许李严设计亚洲有限公司
美国公司
寻找
——选址研究
典型楼盘研究报告——万科· 英里
决策情报第期
一、寻找房地产开发的下一块“奶酪”
在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下,深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙
头,高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展
的完整产业生态链。年的《深圳城市规划标准与准则》和《深圳市近期建设规
划》(-)出台后,深圳的城市建设策略已全面形成,并在原有规划的基础
上进一步明确和指引未来城市空间格局的发展方向。《规划》指出,未来深圳将把重
点放在“东部发展带”上,东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区,又是深圳
城市功能战略转移的重要区域。同时,在深圳市近期九大重点发展地区中,东部就
占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。而“发展滨海生态旅游度假区”的
建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。
、东部的前景
片区前景与东部发展定位息息相关。深圳东部开发定位似乎是“山可健身,海可栖
息”,具体体现如下:
■东部是纯旅游、生活居住概念,居住目标客户群定位是市区工作的人,旅游