文档介绍：会计学
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福州金融街D地块(dì kuài)主题策划及产品定位提案
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本案需要(xūyào)解决三大问题
项目宏观背景及区域(qūyù)市场分析
地块核心价值及主题(zhǔtí)策划探讨
产品开发模式及如何实现利润最大化
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本报告解决(jiějué)的问题
项目宏观背景及区域市场(shìchǎng)分析
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一、宏观经济环境(huánjìng)分析
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美国要人民币升值，欧元升值，美元短期(duǎn qī)贬值，这样美国几十年积累下来的债务，就可以让全球买单
高达13万亿，占GDP90%的债务，以及百万亿美元的养老金. 迫使美国(měi ɡuó)不得不加印更多的美钞用来还债。
全美1530万人失业，1-%的高失业率，美国人都认为是中国出口了太多便宜货，因此他们会更加(gènjiā)抵制进口
2010年,美国经济复苏仍然缓和(%), 今后依然会执行低利率政策,以刺激经济发展.
低利率
外贸保护
加速印钞
美元通货膨胀
随着60年代集中出生的人进入老年化，以及个人破产率上升,支撑美国GDP60%的消费行业，必受到打击
消费下滑
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事实的真相是：华尔街的资本家，已经导演各场经济危机，悄悄潜入中国，以最小的资本、最大的杆杠控制(kòngzhì)中国的各行业产业链中的龙头企业，直至影响人民币……
以投资拉动型的中国经济，会一如既往高速增长，在房地产的带领(dàilǐng)下，一切以人民币计价的资产会高速升值……
一方面美国政府抵制中国产品，逼迫(bīpò)人民币升值，不良企业倒闭；另一方面外资渗透到龙头企业，先合作，后收购私有，然后卖掉
占CPI比重34%的食品行业，现在基本由外国资本控制：猪肉、大豆、食用油、水价等，正在上演的绵花危机，影响纺织行业，玉米战直接影响石油价格，最终推高物价
物价上涨
资产转移
经济增长
资产急速升值
中国股市就是外资的取款机，而融资融券、股指期货以及汇率改革，正走向资本家设下的陷阱，资产快速升值
金融体系
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老本行赚不了钱，大家只有往房地产跑，你可以看到卖电器(diànqì)的也搞房地产，卖衣服的也搞房地产……那是多么的繁荣！
产业资本疯狂(fēngkuáng)向房地产集结，助推房价至历史高位
地方政府高达(ɡāo dá)，要靠卖地来还钱
铁矿石价格年增长近七成，给钢企沉重的压力，而中国占全球五成的需求，会助涨这一趋势，从而助推房价上涨
建筑材料
土地
资本逐利
房地产进入高速发展期
调控的结果就是：有钱人买商品房，没钱的买保障房
政府调控
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一旦把该建的都建了，该盖的房子都盖了，那还会有什么(shén me)行业能带来经济增长？
油价涨，水价涨，房价涨……老百姓负担(fùdān)不起了
人民币升值(shēngzhí)
财富被掠夺
资产泡沫
靠投资增长的经济，富了国家，穷了百姓，无法消费就无法拉动经济增长
投资型增长
中国经济增长的财富，由于再分配不合理，被少数外资掠夺，他们疯逛抛售套利
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总结(zǒngjié)
我们正处在房地产行业高速发展的中期，离末期来临也许仅三至五年，因此(yīncǐ)，要把握这个机会，并看清本质
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二、房地产市场宏观(hóngguān)分析
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