文档介绍：2013年上海购物中心考察报告
上海购物中心考察报告
招商部非零售二组
20133>.7>
目录
一、新世界K11
二、浦东嘉里城
三、正大广场
四、环球港
五、国金IFC
六、大悦城
七、来福士
八、美罗城五番街及港汇
九、虹口龙之梦
十、尚嘉中心LV大厦及香港广场
一、上海K11艺术购物中心考察报告
K11 是全球首个品牌率先把艺术??人文??,将艺术欣赏、人文体验、自然环保和商业的完美结合和互动,带出无限创意、自由及个性化的生活品牌,并为大众带来前所未有的感官体验(看、听、闻、尝、爱)。
香港K11购物中心
武汉K11购物中心
上海K11艺术购物中心
地址:尖沙咀河内道18号
地址:江汉区解放大道628号
地址:卢湾区淮海中路300号
K11门店
K11品牌
K11来历
K11原为当年土地发展公司的编号,代表九龙区第11个项目,新世界发展执行董事郑志刚表示,K11起初的确是无意义的代号,但却发现K11也可以有东方哲学“虚实共生”的涵义。
目录
1 上海K11艺术购物中心介绍
2 考察现场图片
3 业态及品牌组合分布亮点
4 启示及借鉴意义
考察项目分析—K11艺术购物中心介绍
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体量
商业面积约40000㎡(地下三层,地上六层)
开业时间
2013年
机动车车位
大约270个(停车场位于6-9F)
地理位置
淮海中路黄金商务区,周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店;地下二层,直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。
定位
19-50岁追求现代生活的社会群体。通过艺术与购物契合,并非一味追求高端
业态组合
时装配饰42% 美容护理12%
生活配套10% 餐饮36%
考察项目分析—地理位置
目录
1 上海K11艺术购物中心介绍
2 考察现场图片
3 业态及品牌组合分布亮点
4 启示及借鉴意义
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正门口景观
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一层大厅入口
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地铁入口
地铁入口处,无数电子表组成的艺术品
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楼层指南及品牌LOGO墙
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体验式娱乐及小品
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艺术品及雕塑
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入口
正门入口
后门入口
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垂直客梯
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扶梯、广告灯柱及楼顶花园
护梯下面蟒蛇纹灯罩凸显艺术感
立柱和灯箱周围包金属材质,凸显质感
六层的空中花园和六层的停车场贯通,也是写字楼的吸烟场所。
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洗手间
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零售品牌
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时尚快餐和饮品品牌
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楼层布局图
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楼层布局图
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楼层布局图
目录
1 上海K11艺术购物中心介绍
2 考察现场图片
3 业态及品牌组合分布亮点
4 启示及借鉴意义
业态分布亮点
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B3:3000平米的艺术中心免费提供不定期艺术作品展览
B2:创意生活休闲轻食
B1:时尚配饰丽人美容
业态分布亮点
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L1 /L2楼:国际一线引领潮流
L3 /L4楼:特色美食轻松写意
品牌组合亮点----特色商家分析
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都市农场提供亲子娱乐,体验种菜的乐趣+极食餐厅=生态创意展区与现采现做绿色健康餐饮结合
品牌组合亮点----特色商家分析
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都市农场提供亲子娱乐+生态创意展区与产品展示
品牌组合亮点----特色商家分析
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←验式消费—ABC Cooking Studio,白领们的烹饪交流学习场所
B2现场熟食区环境→
品牌组合亮点----特色商家分析
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L4全层异域特色情调餐饮汇聚,充分烘托出K11品位格调
岛柜及外摆亮点
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利用造型独特的区域
利用电梯后部区域
咖啡店以开放式岛柜呈现
岛柜及外摆亮点
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门店落地玻璃全面开放,利用过道临街玻璃区域,节约空间的同时,提升门店时尚形象。
几乎每家餐饮均采用临过道部分开放的形式,凸显人气、增强互动、国际化气氛。
目录
1 上海K11艺术购物中心介绍
2 考察现场图片
3 业态及品牌组合分布亮点
4 启示及借鉴意义
项目启示及借鉴意义
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K11充分把艺术??人文??自然??商业四大核心元素融合,在商业地产领域同质化严重的情况下,使K11脱颖而出;
K11对细节的把握和处理都很重视,各个角落都有艺术品和小景观,增加顾客的逗留时间和惊喜。以及对中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计,有效隔热降低能耗;33米高空飞泻而下的人工水景瀑布,逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。
增加了很多人性化贴心服务:如
在外摆及岛柜的处理上,扩大商业面积的同时,营造更加个性新鲜潮流的氛围,吸聚年轻客群。
B3的3000平米的艺术交流、互动及