文档介绍：东上海中心
商业定位以及营销策略书
Contents
1 项目市场分析
2 商业定位建议
3 案名策划
4 业态规划
5 商业动线
6 推广策略
项目市场分析
商业环境分析
•五角场环岛以南,北临
国顺路,西临黄兴路。
•目前五角场商圈内正处
于大面积改造、新建和调
整过程中,新建项目有上
海万达商业广场、百联又
一城购物中心、中环国际
大厦等。
•周边拥有写字楼白领、
住宅业主、商务旅游人士
、师生等多样消费群。
消费群体分布
•周边 10 栋办公楼和 9 个住宅楼盘为东上海中心奠定消费基础。
主要办公楼盘主要住宅楼盘
1、创智天地
1、泰鸿新苑
2、海尚杰座
2、靖宇家园
3、沪东金融大厦
3、欧洲豪庭
4、同济科技大厦
4、海上硕和城
5、黄兴广场
5、创智天地
6、科中大厦
6、建德国际公寓
7、凌武大厦
7、上海梦想
8、平盛大厦
8、翡翠东森花园
9、上豪大厦
9、新江湾城1号作品
10、石油大厦
消费群体结构
目标客源分析
浙商
苏商
投资客投资客
台商
本地投资客
商业定位建议
定位策略
商户知名品牌+个性化特色品牌
人群上班族、时尚青年和区域居民商家
功能集餐饮、休闲、娱乐、生活等一体
类型紧随世界商业潮流的新概念商业
富有特色而精确的商业定位
经营定位品类定位
行业定位功能定位
区域定位商品定位
市场定位管理定位
人群品质办公和周边成熟住宅区的庞大消费群
需求特色主题的业态选择和个性化服务消费者
优势方便快捷的一站式享受
品牌彰显个性,贴合生活的代表
商业定位
什么样的商业定位最适合东上海中心?