文档介绍：物业公司会计核算办法
物业公司会计核算办法
物业公司会计核算办法
物业公司会计核算方法
第一章 经营收入核算管理规定
经营收入的范围
经营收入是指公司从事物业管理和其余经营活动所获得各项收入，包含主营业务收入和其余业务收入。
主营业务收入是指公司在从事物业管理活动中， 为物业产权人、 使用人供给维
修、管理和服务所获得的收入，包含物业管理收入、物业经营收入和物业大修收
入。
物业管理收入是指公司向物业产权人、 使用人收取的公共性服务收入、 民众
代劳性服务收入和特约服务收入。公司收取使用权房（如老公房）的租金也计入
物业管理收入，并设置明细科目核算。
物业经营收入是指公司除物业管理及服务之外的其余经营性收入。 如公司经
营自己拥有产权的房子建筑物和共用设备获得的收入、先期费收入等
物业大修收入是指公司接受业主管理委员会或许物业产权人、使用人的委
托，对房子共用部位、共用设备设备进行大修获得的收入。
其余业务收入是指公司从事主营业务之外的其余经营活动所获得的收入， 包含
公司代为经营业主委员会或许物业产权人、使用人供给的房子建筑物和共用设备
获得的收入，如代为房子出租获得的收入；代为经营泊车场、游泳池、各种球场
等共用设备获得的收入；还包含房子中介代理收入、资料物质销售收入、废品回
收收入、商业经营收入及无形财富转让收入等。
商业用房经营收入是指公司利用业主管理委员会或许物业产权人、 使用人提
供的商业用房，从事经营活动获得的收入，如创办健身房、歌舞厅、美容美发屋、
商铺、饮食店等经营收入。
经营收入确实认及其时间
公司应该在劳务已经供给， 同时收讫价款或获得收取价款的凭证时确以为经营
收入的实现。当年度经营收入一定计入当年度损益，不得提早或延后。
物业大修收入应该在业主管理委员会或许物业产权人、 使用人签证认同后， 确
以为营业收入的实现。公司与业主委员会或许物业产权人、使用人两方签署付款
合同或协议的，可依据合同或许协议所规定的付款日期或许在收到合同规定的价
款之日确认营业收入的实现。
经营收入会计科目办理
因物业管理、物业经营、物业大修等业务获得的经营收入计入“主营业务收
入”科目。其余如资料物质销售等属于其余业务收入范围的收入计入“其余业务
收入”科目。以上科目一定按收入类型和项目管理处罚别设置并进行明细核算。
公司利用业主委员会的场所收取泊车使用费，所获得的收入计入“其余对付
款—— *** 场所泊车资代收”科目贷方，并全额计提和缴纳营业税及附带税费。根
据物业管理服务协议支付业主委员会利润或各样应肩负的管理花费（按协议规定
列支）时，计入“其余对付款—— *** 场所泊车资代收”科目借方 ; 物业公司自己
获取的利润，即“其余对付款— *** 场所泊车资代收”科目的贷方余额，借记并转
入“其余业务收入” 。各公司可依据实质状况按项目管理处和花费类型设置明细账
进行核算。
第二章 成本花费核算管理规定
成本核算方法
物业公司会计核算办法
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物业公司会计核算办法
成本核算应依据收入成本配比原则，依据物业管理、物业经营、物业大修等不
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物业公司会计核算办法
同业务项目分别归集各自成本花费，成本核算方法一旦确立，起码在一个会计年
度内不得随意改变。
成本区分原则
为了正确核算成本，须分清以下成本花费界线：
生产经营成本和非生产经营成本的界线
只有正常的生产经营活动耗费才能计入生产经营成本。生产经营成本主要包含：
直接从事物业管理等经营活动的人员薪资、奖金和按规定比率提取的福利费、工
会经费、教育经费；房子共用部位、共用设备设备维修及养护费；房子共用部位、
共用设备设备耗用的水电费；直接从事物业管理等经营活感人员的劳动保护费；
绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业管理等经营活动的固定财富折旧费等等。
非生产经营活动耗费，如投资活动，筹资活动；非生常损失耗费，如灾祸偷窃损
失、违约金、滞