文档介绍：通州新城控制性详细规划(街区层面)
第一章 总 则
 
第1条            规划背景
2007年1月5日北京市人民政府批复了《通州新城规划（2005年-2020年）》（以下简称《通州新城规划》），明确通州新城是北京重点发展的新城之一，是一个面向区域的可持续发展的综合性服务新城。为进一步落实《通州新城规划》，加快新城健康有序发展，结合通州实际，按照“政府组织、部门合作、专家领衔、公众参与、科学决策”的原则，编制《通州新城控制性详细规划（街区层面）》。
第2条            规划指导思想
（1） 落实新城总规，强化城市职能。从区域研究入手，明确通州新城的功能定位、空间结构、产业布局等，并在此基础上进行分区、分层次的深入细致研究，充分保障新城各类职能的优化与完善。
（2） 体现新城标准，突出通州特色。摒弃旧有"卫星城"的认识，倒入全新的"新城"思维，高标准规划、建设新城，保障通州新城的发展目标（区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居城市）得以实现。
（3） 加强规划统筹，重视区域协调。统筹考虑通州新城资源与生态保护、空间发展、经济、社会、文化与旅游等各方面发展的需要，统一部署，合理分配。立足区域条件，城市发展循序渐进，近期、中期、远期均需强化与周围区域的协调，保障通州新城的可持续发展。
第3条            规划原则
（1） 生态优先，加强总量控制。针对通州新城发展目标与现状问题之间的矛盾，规划强调生态环境建设优先于其它各项建设，为保障"全空间生态网络"的目标得以实现，需加强对建设用地与人口规模的严格控制。
（2） 系统优先，分区管理。规划编制用地布局应充分考虑各类设施系统与系统之间、各系统内部不同要求的需要，科学合理的综合部署，做到不漏项，不重复建设。并从新城、分区、街区、地块的不同层面，做到宏观、中观、微观多层面的规划控制与管理。
 
第二章 现状综合分析
 
第7条            限制建设要素
根据《北京市限建区规划（2006年—2020年）》，通州新城中心区限制建设要素分为六级，即绝对禁建、相对禁建、严格限建、一般限建、适度建设和适宜建设。
（1） 绝对禁止建设要素共1项：分洪口门。
（2） 相对禁止建设要素共9项：地下水厂、110KV变电站防护区、220KV变电站防护区、110KV输电线路防护区、220KV输电线路防护区、550KV输电线路防护区、石油天然气管道一级区、基本农田、河流型湿地。
（3） 严格限制建设要素共16项：地下水源防护区、地震活动断裂带、广播电视发射保护区、粪便处理厂防护区、垃圾填埋场防护区、垃圾综合处理厂防护区、污水处理厂防护区、二隔现有和规划林地、一般生态公益林地、一般耕地、一般农地、城市道路噪声一级区、公路交通噪声一级区、轻轨噪声一级区、其他机场噪声影响区、铁路噪声一级区。
（4） 一般限制建设要素共17项：地下水严重超采区、地下水源补给区、平原区工程地质较差区、沙土液化区、广播电视发射控制区、微波通道辐射防护区、洪水相对安全区、中心城蓄滞洪区、二隔其他绿色限建区、规划风景名胜区、平原区农田林网、滨河带、石油天然气管道二级区、城市道路噪声二级区、公路交通噪声二级区、轻轨噪声二级区、铁路噪声二级区。
（5） 适度建设要素共6项：地下水一般超采区、地下水环境较不适宜区、平原区工程地质一般区、、重点风沙治理区、石油天然气管道三级区。
（6） 适宜建设要素共2项：平原区工程地质较好区、土地沙化区。
第8条            土地利用情况
结合现状土地利用情况，将新城中心区用地划分为新发展地区、可改造地区和现状保留地区。
（1） 新发展地区指以耕地为主，拆迁量较少，开发建设条件较好的地区。主要集中在新城 01、02、03、06、09、10、11片区，总面积约5322公顷，占新城规划总用地的34%。
（2） 可改造地区指需要大规模改造的新城建成区。主要包括城中村、集体建设用地、零散工业仓储用地等，总面积约5044公顷，%。
（3） 新城其余的大部分区域为现状保留地区。总面积约2244公顷，%，除部分零散用地需调整外，其余区域以整治为主。
第9条            土地使用权属
新城现状土地使用权属情况可分为国家所有和集体所有两类。
（1） ，占新城规划总用地的25%。
（2） ，占新城规划总用地的56%。其中：集体建设用地约28平方公里，。
第10条        规划审批情况
自2