中广信北京大兴黄村魏善庄项目前期策划报告.pdf

文档介绍：魏善庄前期策划报告
北京中广信地产服务机构 · 市场部
目 录
宏观市场篇
区域市场篇
项目本体分析
项目SWOTSWOT分析分析
项目定位篇
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宏观市场篇
宏观市场篇
政府通过三种手段干预市场
法律手段 行政手段
2007 年主要手段 经济手段
九部委细则
土地 房子
北京中广信 — 魏善庄项目组
宏观市场篇
精神点 — 在有限的土地上最大限度生产尽可能多的产品
引导市场需求
通过增大供给平抑价格
改变市场供给
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宏观市场篇
单位：：万万万㎡㎡ 140
05、06年成交土地区域性比较
120
100
城市外扩现象明显
80
60
40
20
0
顺 房 朝 大 海 怀 密 丰 通 宣 延 西 石 昌 崇 东 平
义 山 阳 兴 淀 柔 云 台 州 武 庆 城 景 平 文 城 谷
05年成交土地面积 45 33 13 59 31 39 73 18 0 0 20 1
06 年成交土地面积 129 116 111 96 84 59 56 52 40 22 13 0
土地交易量较往年增长较为显著，，尤其以房山大兴更加显著尤其以房山大兴更加显著。
丰台供给下降，，原存量房源将更加稀缺原存量房源将更加稀缺，，价格上涨趋势明显价格上涨趋势明显。
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宏观市场篇
100
06年土地起始价与成交价对比
90
80