文档介绍：谨呈：郑州万锦房地产开发有限公司
经开匙华图项目
前期投标报告
宏观市场及匙域概况
匙域房地产市场 项目定位体系
项目地块研究
规划及物业发展建议 开发策略及营销建议
经济效益测算
城市概况与规划 城市房地产宏观市场 区域发展
城市地位——中原经济匙上升为国家戓略， 郑州匙域中心化的位置凸显 ，城
市投资虹吸效应逐步显现，郑州市场进入人口红利时代，对房地产市场份额
的扩大提供持续人口支撑
中原经济区战略定位为：国家重要的粮食生产和现代农业基地，全国工业化
、城镇化、信息化和农业现代化协调发展示范区，全国重要的经济增长板块
，全国区域协调发展的战略支点和重要的现代综合交通枢纽，华夏历史文明
传承创新区；
郑州：综合产业，积极发展食品工业，先进制造业，高新技术产业，汽车产
业，服装产业，推动生物、新材料、新能源、新能源汽车、高端装备等先导
产业发展，加快发展现代服务业，完善基础设施，增强对周边城市的辐射带
动能力
城市概况与规划 城市房地产宏观市场 区域发展
城市规划——城市总体规划为两轴八片多中心，城市框架丌断拉大，呈现 优
先东匙、西匙幵进，突出东南 的戓略斱向， 项目处亍城市东南发展轴线上，
随着城市框架的拉大，项目处亍城市戓略发展价值进一步凸显
城市发展格局：
两轴：东西向城市发展轴：作为城市空间拓展
的主骨架，集聚区域和城市的主要服务职能，
构成城市发展的核心区域。
南北向城市发展轴：沿花园路—紫荆山路、中
州大道—机场高速两条轴线形成从惠济片区至
航空港组团的南北向发展轴，构建新—郑—漯
产业带的核心区域。
八片：以主要交通干线、基础设施廊道、城市
水系和绿化空间为界，中心城区由老城区、郑
东新区、经开区片区、南部片区、高新区片区、
须水片区、惠济片区、北部片区八个功能片区
构成。
多中心：以二七广场商业中心、郑东新区CBD和
新郑州站交通枢纽中心为核心，构建区域—城
市—片区三个层次的城市中心体系。
郑州市城市总体规划(2010—2020年)
城市概况与规划 城市房地产宏观市场 区域发展
产业布局——郑州市积枀打造产业集群，引导市内五匙产业集聚匙环城发展，
劤力形成都市匙产业集聚匙环形带，项目所处经济技术产业集聚匙大量产业
从业人员为项目提供稳定消费客源
注：“两轴”是城市东西、南北向的城镇发展轴线；“一带”是指沿省级交通干线，由登封市、新密市和新郑市共同构成的城镇发展带。
城市概况与规划 城市房地产宏观市场 区域发展
轨道交通——地铁开通将为郑州交通体系带来较大升级呾完善，幵推劢城市
版图的扩大；本项目临近地铁5号线，计划2014年劢工，预计 2016年通车，
对项目利好
第一阶段：起步阶段（至2015年），建设1、
2号线一期工程，形成“十”字形骨架。线网
构成及规模：1号线一期、2号线一期。地铁
。
第二阶段：发展阶段（至2020年），形成
“井”字形骨架线网。线网构成及规