文档介绍：房地产公司开发流程
一、        前期准备工作
1.        时机选择
获取土地信息——→获得土地相关资料——→进行实地考察——→市场调研——→初步可行性分析报告——→审核——→市场/竞争分析——→工程定位——→详细可行性分析报告——→审批——→准备获取土地
2.        土地获取
向土地管理部门报名参加竞买并索取有关文件——→向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审 核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌——→在规定的时间参加竞买——→签订?拍卖成交确认书?——→15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金——→按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
二、        行政审批
1、办理选址意见书
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〔表〕。
、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
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2、办理?建设用地规划许可证?
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、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
，核发?建设用地规划许可证?。
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3、组织拆迁及建设工程、监理招标
招标程序：向招投标管理机构报建——→核准招标方式和招标范围——→编制招标文件——→发布招标公告或发出投标邀请书——→对潜在投标人进行资格审查——→发招标文件并报招投标管理机构备案——→组织工程现场勘察——→在规定时间内接收投标人编制投标文件——→组建评标委员会——→开标、评标，提交评标报告——→确定中标人——→15日内向招投标管理机构提交施工招标投标情况书面报告——→发出中标通知书
4、初步设计和施工图设计审查
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、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
?建设工程施工图设计文件审查报告?，发放?建设工程施工图设计文件审查批准书?。
5、办理?建设工程规划许可证?
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、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
，在建设单位缴纳有关规费后，核发?建设工程规划许可证?〔副本〕。
6、办理?建筑工