文档介绍：商品住宅
质量保证书
使用说明书
工程名称: 工程地址: 建设单位: 设计单位: 施工单位:
四川省建设厅制
住宅质量保证书
为加强商品住宅的质量管理和售后服务，维护消费者的合 法权益，本单位对提供销售的 ,建筑面
积为 平方米的住宅在正常使用条件下，建设工
程作出质量保证和承诺：
一、 符合国家、省住宅建筑设计标准。
二、 通过市各责任主体单位和专项部门的验收，质量等级
为 O
三、 工程交付使用时，主体结构和各部位、部件、设备、 设施完好，设施、设备运转正常。
四、 自交付使用之日（即 年—月—日）起，正
常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
1、 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构 工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限50年。
2、 屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面 防渗漏，为5年。
3、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 上述部位、部件在保修期内，由本公司免费承担维修责 任。
五、 因用户不遵照《使用说明书》，使用不当或擅自改动 结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，本单位不承担 保修责任。
用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承 担保修责任。
六、 经有关专业部门鉴定，属质量不合格的商品住宅，将 予以退还或协商调换。
七、 有关质量的来信、投诉。本单位将直接或委托物业管
理公司及时给予答复，并在 日内妥善处理。报修地点（单
位地址）， , 电话:
0
八、 如对本单位的答复或处理有争议，凡属工程质量问题 的，可向市建设工程质量监督站申请协调。对协调意见仍有分 歧的同时，可向建设行政主管部门申请裁决，也可直接向人民 法院提起诉讼。
九、本单位愿承诺和其他内容 （见附页）。
十、本保证书作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等 法律效力。
（公章）
保证单位：
（建设单位）
法人代表：：
住宅使用说明书
1、使用荷载
部位名称
客厅
卧室
阳台
楼梯
屋面
厕、卫
使用荷载
结构工程师(签字)：
说明：以上为设计允许使用荷载，不得超荷使用，单位：KN/M2
2、使用要求
不得随意改变房屋的作用功能
室内装修应取得设计单位同意并报告施工单位，其使用 荷载不得超过施工荷载；严禁在承重结构处开槽打洞(眼)和随 意拆除、增设墙体。
严禁在承重墙或非承重墙上增补门洞。
不得在屋面、阳台、楼面集中堆放超过设计要求的重物。
严禁机械或重物振动或冲击楼板及墙体。
不得在距房屋基础2m内超过允许深度挖沟、槽、坑和 取土；确保房屋四周地面排水畅通。
3、法律责任
(1)施工单位不履行保修义务或拖延履行保修义务的,
用户可直接向当地建设行政主管部门投诉，建设行政主管部 门在三日内责令整改，按《中华人民共和国建设工程质量管理 条例》处罚，并对在保修期内质量缺陷造成的损失承担赔偿责 任。
（2）住户不按说明书正确使用，造成结构受损，影响整 体安全，由住户负责一切经济损失和法律责任。
4、其他
本责任书和使用书一式 份,甲、乙双方各执一份，
自签字盖章后生效，到该房屋合理使用寿命及约定内容期满后 失效；该责任书及说明书与合同具有同等的法律效力
用户（签名）:
联系电话:
房产公司： （章）
法人代表（签名）：
联系电话：
商品住宅
质量保证书
使用说明书
工程名称:
工程地址:
建设单位:
设计单位:
施工单位: —
四川省建设厅 制
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三、 工程交付便用丹，主欠竺吃充冬奔气,戛竺 漫务
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冬交付使用之8（即 年 月
N伊用情况下各部位•部件保修内容与保修期：
1、 工程，为设计文件规定的彼工程合理使用年型50冬.
2、 屋面防水工程， 功渗漏，为5年.
3、 供热与供冷系统为2个采暖躬、供冷钢・
4、电气管线、蛤排水管道、设务安装和装修工程为2年.
上述部位、部件在保修期内，由本公司免段承担维修黄
五、因用户不遵照《使用说明书》,使用不当或擅自改动 堵桁、设备位置和不当装修等造成的质量问题，本单位不承担 保修责任.
用户强收后自行潘置、改动的设施、 担保修责任.
六、 经有关专业部门鉴定，・质量不合格的商品住宅，格 予以退还或协商调摸.
七、 有