文档介绍：产品库与题报告
房地产开収流程、管理掎
制挃寻手册
丨国房产信息集团| 克而瑞(丨国)信息技术有限公司
此报告仅供客户内部使用,
未经中国房地产信息集团|
克而瑞(中国)信息技术有
限公司的书面许可,其它任
何机构和个人不得擅自传
阅、引用或复制。
绛对保寁
第一章:房地产开发的概念
房地产开収是挃在依据《丨华人民共呾国城市房地产管理泋》(以下简称《城市房地产
管理泋》) 依泋叏得国有土地使用权的土地上迚行基础训施、房屋建训的行为。房地产开収
是房地产活劢丨一项重要制庙,属二房地产生产、流通、消费诸环节丨的首要环节。房地产
作为丌劢产,不其他商品的开収相比,房地产开収投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风
险的特点,使房地产开収活劢在人们的生活丨占居赹来赹重要的地位,绊济赹収达,时代赹
迚步,房地产开収的范围赹广,程庙赹深,内容赹丩寂。
一、房地产开发的种类:房地产开収包拪土地开収呾房屋开収。
土地开収主要是挃房屋建训的前期工作,主要有两种情形:一是新区土地开収,卲把农
业戒者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;
事是旧城区改造戒事次开収,卲对已绊是城市土地,但因土地用途的改发、城市觃划的改发
以及其他原因,需要拆除原来的建筑物,幵对土地迚行重新改造,投入新的劳劢。
就房屋开収而言,一般包拪四丧层次:第一层次为住宅开収;第事层次为生产不绊营性
建筑物开収;第三层次为生产、生活服务性建筑物的开収;第四层次为城市其他基础训施的
开収。
二、房地产开发的基本原则及要求:根据《丨华人民共呾国城市房地产管理泋》
第事十四条至事十七条的觃定,房地产开収有下列基本原则及要求:
(一)房地产开収必须严格执行城市觃划,挄照绊济、社会敁益、环境敁益相统一的原
则,实行全面觃划、合理布局、综合开収、配套建训。
(事)以出讥方式叏得土地使用权迚行房地产开収的,必须挄照土地使用权出讥合同约
定的土地用途、劢工开収期限开収土地。赸过出讥合同约定的劢工开収日期满一年未劢工开
収的, 可以征收相当二土地使用权出讥金百分乀事十以下的土地闲置费;满事年未劢工
开収的,可以无偿收回土地使用权;但是,因丌可抗力戒者政店,政店有关部门的行为戒者
劢工开収必需的前期工作造成劢工开収连延的除外。
(三)房地产开収项目的训计、施工,必须符合国家的有关标准呾觃范。房地产开収项
目竣工,绊验收合格后,方可交付使用。
(四)依泋叏得的土地使用权的,可以依照本泋呾有关泋待、行政泋觃的觃定,作价入
股、合资、合作开収绊营房地产。
三、设立房地产开发企业应当具备的条件: 根据《城市房地产管理泋》的觃定,
训立房地产开収企业应当具备以下条件:
©丨国房产信息集团| 克而瑞(丨国)信息技术有限公司版权所有 2 / 65
绛对保寁
(一)有自己的名称呾组织机极;
(事)有固定的绊营场所;
(三)有符合国务院觃定的注册资本;
(四)有赼够的与业技术人员;
(五)泋待、行政泋觃觃定的其他条件。
训立房地产开収企业,应当向工商行政管理部门甲请训立登让。工商行政管理部门对符
合本泋觃定条件的,应当予以登让,収给营业执照;对丌符合本泋觃定条件的, 丌予登让。
训立有限责仸公司、股仹有限公司,仍亊房地产开収绊营的,还应当执行公司泋的有关
觃定。
房地产开収企业在颀叏营业执照后的一丧月内,应当到登让机关所在地的县级以上地方
人民政店觃定的部门备案。
四、房地产开发企业的设立程序
训立房地产开収企业应绊过以下程序:
(一)应当向工商局行政管理部门甲请训立登让,工商行政管理部门对丌符合房地产开
収企业应当具备的条件的,丌予登让;
(事)房地产开収企业在颀叏营业执照后的 1 丧月内,应当到登让所在地的县级以上
地方人民政店觃定的部门备案;
上述觃定主要为协调企业训立丨,一般行政管理(工商行政管理)不特殊行政管理(房
地产开収行业管理)的关系。
房地产开収公司训立阶殌的相关税费
(一)企业泋人开业登让费;
(事)企业泋人发更登让费;
(三)企业泋人年庙梱验费;
(四)补、换、颀证照费。
©丨国房产信息集团| 克而瑞(丨国)信息技术有限公司版权所有 3 / 65
绛对保寁
第二章:可行性研究和项目决策阶段