文档介绍：西安凤城路工程筹划报告
1市场营销部 品牌创造价值
西安凤城路工程筹划报告
金网络·百城参谋
2007年12月
市场营销部
2007年12月19日
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2市场营销部 品牌创造价值
工程定位——地块位置
地块位置
3市场营销部 品牌创造价值
工程定位——市场定位
引领西安潮流之先的国际化社区
首创·国际城
4市场营销部 品牌创造价值
5市场营销部 品牌创造价值
工程定位——市场定位
先进先进的产品和生活是工程的
核心特质，国际化国际化那么是先进先进的符
号化表象。
国际化的核心表述 先进的产品和生活
6市场营销部 品牌创造价值
工程定位——价值支撑点
先进生活
先进区域
先进品质
BLOCK 街区
7市场营销部 品牌创造价值
先进
区域
数十万体量的公建集群
大西安城市开展新主轴 未来城市行政中心
国家级经济技术开发区面貌全新的 (未央)新城区
地铁边上的城市新速度运动公园旁的新环境
百万规模的现代化建筑
工程定位——价值支撑点
8市场营销部 品牌创造价值
和谐的城市天际线
极具标识感的广场、入
口与园林体系
媲美酒店的公共空间
领先科技的材料、设施
挺拔俊朗的建筑外立面
新颖实用的产品设计
先进
品质
工程定位——价值支撑点
9市场营销部 品牌创造价值
10市场营销部 品牌创造价值
高品质的私人会所 先进生活
彷佛国外的生活气氛 与世界同步的生活方式
引领城市潮流之先的生活理念
专属式的私人管家效劳 涉外背景的物业管理
工程定位——价值支撑点
11市场营销部 品牌创造价值
BLOCK
街区
工程定位——价值支撑点
B-Business〔商业〕
时尚现代的商业中心
L-Lie fallow〔休闲〕
活力四射的休闲娱乐中心
O-Open〔开放〕
注重空间的利用与过渡，
既开放又独立的复合空间
C-Crowd〔人群〕
独具魅力的区域人气聚集磁心
K－Kind〔亲和〕
繁华却又轻松的气氛，
居住与商业的无缝对接
BLOCK〔街区〕
独一无二的核心区域
12市场营销部 品牌创造价值
区域：多来自城北经开区与城市其他区域向往国际化生活的客户，包
括局部陕北及西北区域的客户；
年龄：25-50岁
城市中坚力量，事业小有所成，收入稳定，处于人生重要的上升期、
稳定期，企事业单位的中高层管理者、私营企业；
自住型为主，局部具有保值增值型投资倾向。
看好区域开展前景，青睐城北的城市新区气氛；
对房产价值已有相对成熟的认知，认为房产是标定身份的重要手段
工作节奏快，压力大，经常出差
工作之外追求享受，不只满足于生活的品质，更注重生活的情调
注重品质，偏爱名牌，持卡消费，崇洋但绝不媚外。
家庭状态西化，注重家庭生活，更注重子女的成长环境。
渴望现代化、国际化生活。
城市中坚·现代中产
工程定位——客群定位
13市场营销部 品牌创造价值
城市公馆
75～95平米2居、100～140平米三居产品
舒适、合理的居住尺度
丰富多样的空间格局
客群：面向周边学校老师、企事业单位中高层人
员，城市中高收入阶层，以及陕北地区的私
营企业主。
工程定位——产品定位及客群对位
14市场营销部 品牌创造价值
中央官邸
160～180平米四居；
200平米以上大宅；
独享景观资源
奢华、尊贵、品质的大尺度空间：
客群：面向城市中财富阶层以及陕北地区的私营企
业主。
工程定位——产品定位及客群对位
15市场营销部 品牌创造价值
MINI 空间〔商业用地中〕
50～70平米一居、二居产品
紧凑、合理的户型格局
低总价的置业门槛
客群：主要面向周边现有企事业单位，及未来在本
工程公建内工作的普通职员及一局部投资客。
工程定位——产品定位及客群对位
16市场营销部 品牌创造价值
BLOCK 街区
Shopping Mall：辐射大西安的商业中心；
高等级写字楼