文档介绍：【二手房买卖交易流程】大连二手房的交易流程和注意事项
【二手房买卖交易流程】大连二手房的交易流程和注意事项
【二手房买卖交易流程】大连二手房的交易流程和注意事项
【二手房买卖交易流程】大连二手房的交易流程和
注意事项
大连二手房的交易流程和注意事项
(1)、买卖两方成立信息交流渠道，买方认识房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其余证件。
(2)、如卖方供给的房子合法，能够上市交易，买方能够缴纳购房定金 (缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序 )，买卖两方签署房子买卖合同 (或称房子买卖契约 )。买卖两方经过磋商，对房子坐落地点、产权状况及成交价钱、房子交
付时间、房子交托、产权办理等达成一致建议后，两方签署起码一式三份的房子买卖合同。
(3)、买卖两方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审察。买卖两方
向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要检验相关证件，审察产权，对切合上市条件的房子准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未获得其余产权共有人书面赞同的状况拒绝申请，严禁上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门依据交易房子的产权状况和购置对象，按
交易部门预先设定的审批权限逐级申报审察赞同后，交易双刚刚能办理立契手
续。此刻北京市已撤消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的 “白契 ”。
(5)缴纳税费。税费的组成比较复杂，要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费组成是不同样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易两方在房地产交易管理部门办理完产权更改登记后，交易资料移送到发证部门，买方凭领取房子所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签署完房子买卖合同后由买卖两方共同
到贷款银行办理贷款手续，银行审察买方的资信，对两方欲交易的房子进行评估，以确立买方的贷款额度，而后赞同买方的贷款，待两方达成产权登记更改，买方领取房子所有权证后，银行将贷款一次性发放。
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(8)、买方领取房子所有权证、付清所有房款，卖方交托房子并结清所有物
业费后两方的二手房子买卖合同所有执行完成。房改房、安居工程、经济合用房自己是一种福利性质的政策性住宅，在转让时有必定限制，并且这些房子在土地性质、房子所有权范围上有必定的国家规定，买受人购置时要防止买卖合同与国家法律矛盾。
(7.)单位房子能否侵权
一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，两者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购置权。买受人假如没有注意这些可能会和房东一同入侵单位的合法权益。
(8)物管花费能否拖欠
有些房东在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气 (天然气、暖