文档介绍：谨呈：桂林汇荣建设开发有限公司
桂林临桂土地开发项目
工作建议书
桂林汇荣建设开发有限公司
世联针对临桂项目的工作建议书包括以下六个
部分：
1 世联对临桂1000亩项目的理解
2 世联对中等城市拓展区大规模开发的观点和思考
3 世联针对临桂项目的前期研究工作思路
4 世联的工作方法及项目保障体系
5 世联类似案例介绍
6 工作计划安排
本报告是严格保密的。
桂林汇荣建设开发有限公司
我们初步认为，临桂1000亩土地综合开发项目属于中
等城市拓展区较大规模的开发项目（1）
¾ 100
桂林主城区人口不足 万，属 2000
于中等城市。
¾从GDP、人口规模、人均GDP 1500
来看，桂林都处于南宁和柳州之
1000
间，居第二位，但是相应的人均
消化面积桂林则落后南宁及柳 500
州，仅为南宁的一半左右。
0
GDP（亿元） 人口规模（万人） 人均GDP（美元）
南宁 柳州 桂林
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我们初步认为，临桂1000亩土地综合开发项目属于中
等城市拓展区较大规模的开发项目（2）
¾两幅地块总面积超过了1000
亩，在桂林属于大规模的开发
项目，，
假若每年开发销售10万平米，
项目开发周期也超过13年。
¾两幅地块位于临桂县的新区临
桂县规划为桂林的城市拓展
区，从桂林市中心到达地块至
少需要30分钟的时间。
本报告是严格保密的。
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工作建议书包括以下六个部分：
1 世联对临桂1000亩项目的理解
2 世联对中等城市陌生区大规模开发的观点和思考
3 世联针对临桂项目的前期研究工作思路
4 世联的工作方法及项目保障体系
5 世联类似案例介绍
6 工作计划安排
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世联多年来参与中等城市拓展区开发的经验认
为，此类开发有三点尤为需要注意
1. 产品覆盖面要大，做出“新城区”的气势
2. 大规模项目开发，现金流非常重要
3. 多余的动作不能做
本报告是严格保密的。
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关键点 区域价值问题：大规模地产项目整体定位一定要和城市
相关联，面向城市和未来，挖掘区域价值
大规模地产 VS 常规项目
城市边缘大规模房地产开发的整体定位一定 常规房地产项目的开发，是直接面对
是要和城市关联的，站在城市层面，面向未 竞争的，注重宣传产品本身或者资源
来的拔高定位。 方面的竞争价值点
区域特征 区域发展阶段 基于区域价值平台的营销