文档介绍：会计学
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榆次中都写字楼营销策划案
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营销(yínɡ xiāo)诊断
我 去 哪？
我 是 谁？
出路(chūlù)在哪？
营销(yínɡ xiāo)方向及步骤
项目界定
分析操作难点
提出解决方法
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营销方向(fāngxiàng)及步骤
我 去 哪？
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第一：在现有资源的基础上拔高项目形象
，并寻求合理的解决方法；
，找出本项目的核心价值体系(tǐxì)；
，完美的广告表现，精准的产品诉求，加强目标顾客归属感。
第二：推出差异化的营销策略
(tǐxì)；
；
。
第三：加强销售，快速回笼资金
：大客户直销+散户推广
，迅速回笼资金；
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本案(běn àn)的开发现状
我是谁？
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我们的产品是500平米左右(zuǒyòu)的一拖二大商铺,和全部为140平米左右(zuǒyòu)的写字间。
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难点1:写字楼户型(hù xínɡ)单一，现3-6层全部分割为140平米，客户没有第二选择
难点3:商铺开间小，进深大，受制约(zhìyuē)的商业较多
难点2:商铺(shānɡ pù)面积大，总价高，这类客户要求苛刻，谈判周期长
产品抗性，给项目后期的操作带来了诸多难点！
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针对性提出(tí chū)解决办法
出路(chūlù)在哪里？
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即使里面做不到完美(wánměi)，外面也要做到精美，起码直观感觉不错！不光要在产品上做文章，还要在项目的营销、推广、包装上多下功夫！
先天不足，后天(hòutiān)弥补！
搭建项目核心价值体系和目标顾客营销系统，为产品本身(běnshēn)增加砝码，一对一解决目前产品开发存在抗性！
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战略(zhànlüè)之一：价值系统建立
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