文档介绍：房子出租管理方法
房子出租管理方法
房子出租管理方法
北京天运中兴物业管理有限公司
对于印发
《北京天运中兴物业管理有限公司房子出租管理方法》及有关文件的通知
公司所属各部门：
为成立健全公司法律风险防备、监察体制，规范公司房子出租管
理行为，保证国有财产的安全营运，确实提高公司财产经营管理能力，
保护公司合法权益，依据房地公司和总公司的有关要求，拟订《北京
天运中兴物业管理有限公司房子出租管理方法》及有关文件。现印发
给你们，请联合实质状况仔细贯彻执行。执行过程中若有问题和建议，
请实时向公司房管物业部反应。
特此通知。
二 O 一四年三月十九日
北京天运中兴物业管理有限公司
房子出租管理方法（试行）
第一章总则
第一条为规范本公司的房子出租管理行为，保护公司合法权益，保证国有财产的安全营运，确实提高财产经营管理能力，提高财产营运效益；依据《中华人民共和国公司国有财产法》、《中华人民共和国合同法》、《市国资委对于规范国有公司房子出租管理工作的建议》、《北京房地公司房子出租管理方法》和《北京天运房地产综合开发经营有限责任公司房子出租管理方法》等有关法律、法例、文件的规定，联合本公司实质状况，拟订本方法。
第二条本方法所指房子是：公司所管辖的非经营性和经营性的
房子，对出门租用于经营的房产（用途不限于商业、办公、仓储等）。
第三条本方法所指出租是：公司经同等磋商或其余合法方式将房子出租获得利润的经营行为。
第四条房子出租管理应依照：合法经营、规范操作、健全制度、权责清楚、高效利用、合理订价的原则。
第二章管理机构及工作职责
第五条本公司房管物业部为房子出租的主管部门，负责房子的
出租管理工作，其主要职责为：
（一）贯彻执行国家、北京市政府、房地公司的房子出租法律法例、
文件和天运公司有关规定；
（二）编制《出租方案》并报经理办公会赞同。《出租方案》应包含
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但不限于房子基本状况、租金及上缴比率、租期、承租人、续租、违约责任、办理纠葛等主要内容（详见《房子出租方案编制规则》）；（三）签订房子出租合同或审查、赞同经办部门签订出租合同并监察执行；
（四）准时收取租金；
（五）对合同的执行状况进行监察、检查、管理；
（六）对房子进行安全管理和平时管理、保护；
（七）负责房子出租合同的档案、台账管理工作；
第六条房子出租管理的经办部门所应执行的职责：
（一）进行市场调研，提出价钱参照依照，向主管部门就《出租方案》提出建议；
（二）进行公然招租、与潜伏承租人进行谈判、磋商；
（三）签订房子出租合同；
（四）向承租人催收租金；
（五）