文档介绍：看了一个楼盘，发生了4个细思极恐的事！
遗憾的是，在现在这样一个以金钱为成功标准进行衡量的时代，为挣钱不择手段的实在太多，为了自己和家人过的更好可以理解，但不能建立在欺骗的基础上！
同样也是这家企业，短短6年间实现了销售额疯涨10倍，实现现金流的跨越式激增；2016年上半年销售额584亿元，带着千亿目标呼啸而去；如果千亿目标达成，将成为千亿俱乐部中少有的区域型开发企业；同样也是这家企业，每个月都会接待各地地产公司的考察团。
那么，问题来了，他们去学什么？我曾作为前去考察学****发现了几个细思极恐的故事！● ● ● 1● ● ●我所考察的是众多孔雀城中的永定河·孔雀城，这个项目位于河北固安县，距离北京约50公里。
中午抵达北京西站后，租车前往固安，大概1个小时后抵达固安。在前往售楼部的时候，我彻底迷糊了，地图上显示了大约10个孔雀城的售楼部，而且纵跨了整个固安县城，在我停车迷糊的过程中，有个小伙子在敲我的车窗。
摇下车窗，小伙子操着一口天津话，哥哥，看房不？身为营销人士，当下明白了，这是小蜜蜂拓客啊。
在我犹豫的过程中，小伙子以迅雷不及掩耳盗铃响叮当之势，从车窗中伸入胳膊，打开安全锁，打开车门，一屁股坐上了副驾驶。走吧，哥，带你看房吧。顿时，一个大写的懵逼写在我的脸上。好吧，既来之则安之。我想去孔雀城看房，我说。好嘞、好嘞，小伙子满口答应，来了句，哥，你不认识路，我来开吧。我就在全程懵逼中，让小伙子开着车，带我前往了这10来个永定河孔雀城的其中之一——孔雀城英国宫。
在过程中，我通过小伙子大概了解到了为啥出现了10来个永定河孔雀城。原来，华夏幸福基业基本包圆了整个固安县城的土地开发，这些开发有一个统一的名字——永定河孔雀城，，原来华夏幸福基业又给固安开发了一个县城······
这个孔雀城又被拆分成10余个项目在同时销售，这10余个项目中又有2-3家代理公司在联合代理销售，每个代理公司下面，又有1-2个拓客公司在做渠道拓客，有1-2家广告公司在做媒体推广······
在一个孔雀城项目，大概囊括了20个销售团队，40个拓客团队，30个媒体团队，3000人以上的营销人员······
而这些营销人员普遍来自于外地，他们的住宿怎么解决，餐饮怎么解决，交通怎么解决。围绕着这些问题，单单为营销人员服务的外延消费，就将构建出一个何等庞大的生态利益圈。
小伙子说了一句直至现在我都记忆犹新的话——我妈是孔雀城的餐厅服务员，我爸是孔雀城的司机，不仅我们家，整个固安县城都是在为一个孔雀城服务。
这是第一个让我细思极恐的事情。● ● ● 2● ● ●很快进入孔雀城英国宫售楼部之后，第二个让我细思极恐的事情就到来了。
一个约600㎡的售楼部一楼大厅，满满当当。一方面是营销爆点的满满当当，放眼望去，整个售楼部都是价值点的对比——与北京的城市距离对比，与北京的价格对比，与北京的环境对比。通过这些价值点对比，我大致明白了这个项目最核心的价值优势，这是距离北京最近、价格最低、配套最好、同时又潜力最大的唯一项目。另外一方面的满满当当就是，在这个价值冲击下，满满当当的从北京远道而来的置业者。几乎每个置业顾问都在同时接待2组客户，整体的接待节奏就是快快快，赶赶赶。似乎每一个客户都在这样的环境中，轻易的就被置业顾问带了节奏。
我就在营销爆点的冲击下，在喧嚣的置业环境中，得到了接待。我在置业顾问隐秘的上下打量下，突然有种被扒光的羞耻感。我还没说话，置业顾问似乎一眼就看透了——这货是个屌丝。
先讲沙盘，城市距离被着重强调，在置业顾问的描述下，我似乎可以看到，在不远的未来，我下班后，乘坐北京4号线，40分钟就能从北京某写字楼抵达位于河北的这个近京县城。
再说规划，配套价值被着重放大，在置业顾问的描述下，我似乎可以看到，在不远的未来，我就能享受到40万㎡的大商场、欧式街区，孩子能就近进入国际化学校。
最后讲到户型，对于屌丝最有冲击力的价值来了，北京一套高层的厕所就可以在这里换一套高品质洋房。
然而，当我问到，大兴线是否开工，置业顾问的回答是——这是确定的事，新闻都报道了，早晚都要开工。
然而，当我问到，这个商业中心是否开工，置业顾问的回答是——这是规划确定的事，只是现在在销售住宅，住宅建的差不多，商业就会开工。
然而，当我问到，我所看中的户型在哪栋楼，是否已经开工，可否到现场看看，置业顾问的回答是——即将开工，现在都是工地，无法进入现场。
当我即将离开时，置业顾问一再坚持，现在在排卡，周末开盘，要不先交1万，排个号吧，可以享受优惠。我以没带钱推辞，置业顾问的回答更让我觉得惊悚，交5000也行，还可以刷卡，或者把身份证押这，回头回来补也行。
总之就是，置业顾问无所不用其极