文档介绍：经济纵横•Economic aspect
浅析房地产开发经营中的风险
顾郁
(北京瑞赛科技有限公司,北京 100022)
【摘要】作为不动产,与其他商品的开发相比,房地产开发经营由于具二、项目实施阶段的风险
有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点,导致在开发经营过程中的房地产开发经营的实施阶段是指房地产投资计划的具体实
存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项现过程,它包括从获取土地,筹措资金到设计施工等过程,项
目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、缺乏目定位、质量､成本和开发周期是此阶段的管理核心。
风险管理机构、风险管理手段单一,使得房地产项目中的诸多风险因素
得不到有效控制,进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此, 房地产开发经营的市场定位包括项目的产品定位、建筑产
重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现,保证企业品的质量定位、建设环境的品质定位等,都是根据市场调查、
稳步、健康、可持续发展的关键过程。项目的经济技术分析、项目可行性研究报告做出的,是指导项
【关键词】房地产;投资;风险识别目决策、项目设计、项目营销策划方案等前期工作的依据。可
以说,项目的市场定位确定以后,基本上就敲定了项目的建设
房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生风格、建设成本、营销推广方案,就决定了项目的销售前景,
到房地产出售,资金回收或报废为止的整个过程,大致可分为一旦市场定位不准确,项目的指导思想出现失误,后期想要弥
投资决策、项目实施和房地产经营管理等阶段,不同的阶段具补是非常困难的。
有不同的风险特征,任何一个环节的疏忽都可能导致经营的失
败,开发经营者必须对各个环节的不确定因素进行识别并加以质量是企业的生命,开发项目质量主要体现在项目的适用
防范。性、可靠性、经济性、美观性与环境协调性五个方面:项目的质
一、投资决策阶段的风险量风险具体反映在:在决策阶段,由于经济技术分析失误,出现
在房地产开发过程中,投资决策阶段最为关键,拥有最大品质与价格矛盾导致的质量问题;在设计阶段,提出违反设计规
的不确定性与机动性。房地产开发一旦展开,很难从项目建设范、标准,特别是强制性标准的要求,又通过“关系”关照造成
中撤出,否则会付出高昂代价｡房地产投资决策阶段风险主要的“投机性”质量问题;在施工阶段,从业人员对设计方面的认
源于政策和经济方面｡识有重大错误,擅自改变设计造成的风险;在施工管理过程中,
,对一些容易出现影
国家政策对产业发展的影响是全局的,政策的潜在变化响结构安全,特别是一些虽不影响结构安全,但可能对正常使用
可能给房地产开发经营者带来各种形式的经济损失｡尤其在我功能有严重影响的问题处理不及时,给交房后造成的质量隐患而
国,市场经济环境尚未完善的条件下,政策风险对房地产市场引发的纠纷等等。此外,房屋设计和户型结构未充分考虑潜在消
的影响尤为重要｡费者功能需求,也是房屋质量不佳的体现。
(1)产业政策风险
国家产业政策的变化影响房地产商品需求结构变化,决定着房地产开发所定位的产品价格受到市场的约束,市场