文档介绍：1. 总则居住区的人口规模: 居住区(人) 小区(人) 组团(人) 人口 30000 — 50000 10000 — 15000 1000 — 3000 注:街道办事处的管辖人口和居住区人口对应。小学的服务人口和小区的人口对应。居委会的管辖人口和组团人口对应。还可对应:乡镇、中心村、和基层村。 2. 术语、代号需要注意的几个术语: 住宅建筑面积毛密度、住宅建筑面积净密度、建筑面积毛密度( 容积率) 、建筑密度、住宅建筑净密度。拆建比:拆除的原有建筑总面积与新建建筑总面积的比值。注:在一定程度上反映开发的经济效益,是旧区改建中的一个必要指标。代号:居住区用地( R) 、住宅用地( R01 ) 、公建用地( R02 ) 、道路用地( R03 ) 、公共绿地( R04 )。 3. 用地与建筑居住区用地平衡表( %): 用地构成居住区小区组团住宅用地 50— 60 55— 65 70— 80 公建用地 15— 20 12— 226— 12 道路用地 10— 189— 177— 15 公共绿地 — 185— 153—6 居住区用地 100 100 100 人均居住区用地指标(㎡/人): 规模层数建筑气候区ⅠⅡⅥⅦ(北部) ⅢⅤ(中西部) Ⅳ(南部) 小区低层 30— 43 28— 40 26— 37 多层 20— 28 19— 26 18— 25 中高层 17— 24 15— 22 14— 20 高层 10— 15 10— 15 10— 15 注:规律是高层用地少、南方用地少(间距小)。决定指标的主要因素:规模(居住区用地最多) 、层数和建筑气候区。 4. 规划布局与空间环境(略) 5. 住宅住宅间距是为了综合考虑:采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等因素。住宅日照标准: 建筑气候区划ⅠⅡⅢⅦⅣ(广东、福建、海南) ⅤⅥ(高原) 大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数>2h >3h >1h 有效日照时间带 8— 169— 15 日照时间计算起点底层窗台面(室内地坪 ) 注:主要考虑:建筑气候区、和城市规模两大因素。老年人居住建筑(病房楼、学校)不低于冬至日>2h 标准。(老年人的出行距离小于 300m , 我国残疾人占 % ,老年人占 10% ) 旧区改建不应大于大寒日>1h 标准。高原日照充足要求低,大城市用地紧张要求低,相反中小城市要求高。正面间距的折减系数: 方位 0 °— 15° 15 °— 30° 30 °— 45° 45 °— 60° >60 ° 折减值 6. 公共服务设施: 教育、医疗卫生、行政管理、社区服务、文化娱乐、商业服务、市政公用、金融邮电。配建停车场停车位的控制指标: 名称单位自行车机动车公共中心车位/100 ㎡≥ ≥ 商业中心车位/100 ㎡≥ ≥ 集贸市场车位/100 ㎡≥ ≥ 饮食店车位/100 ㎡≥ ≥ 医院、门诊所车位/100 ㎡≥ ≥ 7. 绿地居住区绿地包括: 公共绿地、宅旁绿地、配套公建附属绿地和道路绿地。包括地下、半地下建筑的屋顶绿地。绿地率:新区建设不低于 30% ,旧城改造不低于 25% 。中心绿地的设置要求:居住区公园: ≥ 、小游园≥ 、组团绿地≥ (不少于 1/3 的绿地面积在阴影范围线外。其他块状、带状公共绿地应满足宽度不小于 8 m, 面积不小于 的要求。居住区公共绿地总指标: 居住区不少于 ㎡/人, 小区不少于 ㎡/人, 组团不少于 ㎡/人。(总体规划中<75 的6㎡/ 人, 75— 105 的7㎡/ 人, >105 的8㎡/人。) 指标中关于绿地面积的计算: 距房屋墙角 , 围墙到墙脚, 距小区路、组团路、宅间路 , 城市道路、居住区道路到红线。 8. 道路居住区道路应不小于 20m, 小区路不应小于 6— 9m (建筑间距 10m ,有供热管线时为 14m ), 组团路不应小于 3— 5m (建筑间距 8m, 有供热管线时为 10m ) 。宅间小路不应小于 。通行轮椅车的坡道不应小于 ,纵坡不应大于 % 。道路边缘至建筑物(多层)最小距离: 与建筑物关系层数居住区道路小区道路组团道路建筑物面向道路高层 多层 建筑物山墙面向道路高层 多层 围墙面向道路 居民的停车率不应小于 10% , 且地面停车率不宜超过 10% , 停车场、库的服务半径不宜大于 150 m。