公寓的投资回报率计算方法.doc

文档介绍：公寓的投资回报率计算方法
公寓的投资回报率计算方法
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公寓的投资回报率计算方法
计算购入再出租的投资回报率＝月租金× 12（个月）／售价
计算购入再售出的投资回报率＝（售出价－购入价）／购入价
详细一点就是：
1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）× 12／购买房屋
单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于 8%都是不错的投资。但它
只是简单粗略的计算， 没有考虑资金的时间价值， 并且对按揭付款方式不能提供具体的投资
分析。
2、投资回收时间分析计算公式： 投资回收年数＝ （首期房款＋期房时间内的按揭款） ／（税
后月租金－按揭月供款）× 12
说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在 12－ 15 年之内都是合理的
投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
作为一个投资品种， 商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定； 比住宅的租金回报高，投
入的成本则只是比住宅高一些。 黄韬表示，近几年， 广州商用公寓价格不断上升，租金升幅
却比不上价格升幅，因此商用公寓租金回报率在去年下降至 3%-4%。但今年随着商用公寓价
格回归合理水平， 其租金回报开始上升， 普遍达到 5%-8%，比普通住宅项目 3%左右的租金回
报要高得多，这是吸引更多投资客入市的原因。