文档介绍：央行区域金融报告房地产分析
房地产贷款增速去年普遍回落
 
    中国人民银行昨日公布的《中国区域金融运行报告》显示,房地产贷款增速普遍回落。2005年末,,%,。全国有24个省份的房地产贷款增速出现回落,只有四川、内蒙古、青海、河北、河南、重庆等地增速提升。
 
    另一方面,在国家房地产调控政策的作用下,部分地区大中城市房地产价格回落明显,如上海新建商品房销售价格出现负增长;但受消费升级、城市化、土地供应价格上升、人民币升值预期等多种因素综合影响,一些沿海地区经济较发达城市的房地产价格出现明显上升势头,部分中小城市房地产价格涨幅也较快。
 
    房贷增速明显回落
 
    央行于2005年3月17日起,将原有住房贷款优惠利率调到同期贷款利率水平;引导商业银行适当提高房价上涨过快城市或地区的个人住房贷款最低首付款比例。房贷优惠利率政策取消后,各地区提前还贷现象增加,房地产贷款增速普遍回落。
 
    以上海为例,2001年以来,上海市个人住房贷款占消费贷款的比例基本在90%以上,个人住房贷款一直是消费贷款增加的主体。2005年,由于商品住房成交量回落,个人住房贷款7-12月连续6个月负增长,累计减少117亿元,全年个人住房贷款同比少增529亿元。
 
    在房价涨幅较大的深圳、北京等城市,房贷增速也出现减缓迹象。2005年末,,%,。个人住房贷款受新开楼盘持续减少、贷款客户提前还款明显增加等因素影响,增速放缓,%,。但该项业务仍为各行拓展重点,尤其是二手楼按揭贷款增长较快,%,高出一手楼按揭贷款增速58个百分点。2005年末,,,。其中,,。
 
    北京呈现三大阶段性矛盾
 
    2005年下半年以来的北京房地产市场成为各界关注的焦点,《2005北京市金融运行报告》提出,北京房地产业运行呈现宏观调控与房价上升等三大阶段性矛盾。
 
    一,宏观调控与房地产价格上升。价格上涨的主要原因在于北京房地产价格补涨,域外购房及全额付款购房比重较高,土地定价模式、租金收益支持等多种因素促使房价上涨。
 
    二,北京房地产开发投资占固定资产投资的50%以上,房地产开发投资增速大幅回落和北京市经济稳定、较快增长形成反差。
 
    三,普通住房空置与居民需求的结构性矛盾。北京居民收入呈现出分层走势,开发商迎合高收入需求并拉高普通住房价格,造成房地产供求矛盾,导致空置率上升。
 
    开发商寻找融资新途径
 
    在宏观调控的背景下,大型房地产企业积极开辟多元融资渠道,深圳的地产公司可谓先吃螃蟹者。
 
    在《2005年深圳市金融运行报告》中提出,目前,深圳市几家具备较强实力的全国性房地产开发龙头企业积极探索多元融资方式。2005年,万科与新加坡某公司签订协议,共同投资设立中外合资投资性