文档介绍：会计学
1
物业(wù yè)公共能耗管理
第一页，共59页。
主 要 内 容
前 言
第一章 公共能耗的概念
第二章 相关法律法规
第三章 公共能耗统计分析
第四章 公共能耗对比分析及改进(gǎijìn)
第五章 节能技术的收集应用
第六章 支持性文件
第1页/共59页
第二页，共59页。
前 言
第2页/共59页
第三页，共59页。
前 言
管理处在控制公共能耗方面(fāngmiàn)，以往都是以控制“钱”为目的，要求水电分析报表中公共能耗费用与代收代付费用之和需与供电局或水务局收取的费用相等。而实际情况是代收代付往往存在盈利，管理处便将盈利用来冲减公共能耗费用，表面看公共能耗费用降低了，甚至部分管理处公共能耗为“零”或者“负值”。管理处对每月公共能耗费用进行调整后，导致公共能耗实际用量失真，无法对公共能耗进行有效管控。
第3页/共59页
第四页，共59页。
公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时(yǒushí)相差很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费的盈余亏损。
前 言
第4页/共59页
第五页，共59页。
前 言
虽然水务局和供电局每月抄表时间不是很稳定，但若以按年为周期进行统计对比，可得出在一年的周期内代收代付这部分费用的盈余(yíngyú)亏损，最终在年底由财务部考虑是否统一对各管理处公共能耗进行冲减，以保证公共能耗数据的真实性。
只有在获得了公共能耗真实数据的基础上，管理处才可以(kěyǐ)有目的实施节能降耗。
第5页/共59页
第六页，共59页。
第一章 公共(gōnggòng)能耗的概念
公共能耗的定义
共用部位(bùwèi)的定义
共用设备的定义
共用设施的定义
第6页/共59页
第七页，共59页。
公共能耗的定义：
业主、使用人公有(gōngyǒu)部位，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费用”。
WHAT
第一章 公共能耗(nénɡ hào)的概念
第7页/共59页
第八页，共59页。
共用部位的定义：
指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、 楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重(chéngzhòng)结构、室外墙面、屋面等部位;
第一章 公共能耗(nénɡ hào)的概念
第8页/共59页
第九页，共59页。
共用设备的定义：
指一幢住宅内部(nèibù),由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备;
第一章 公共能耗(nénɡ hào)的概念
第9页/共59页
第十页，共59页。