文档介绍：上海海台农副产品批发市场建设项目可行性研究报告
上海海台农副产品批发市场建设项目
可行性研究报告
一、总论
项目名称:上海海台农副产品批发市场
建设单位:上海玫瑰园商贸城有限公司
法人代表:夏克春
负责人:夏克春
建设期限:2009年3月-2011年3月
项目地址:上海市奉贤区奉城镇综合工业园区
二、投资主体介绍
上海海台农副产品批发市场由上海玫瑰园商贸城有限公司投资建设,法人代表夏克春,注册资金11>.1亿元人民币。
上海玫瑰园商贸城有限公司成立于2003年3月,具有独立的法人实体,。上海玫瑰园商贸城总规划占地8>700亩,分三期建设,总投资16>5亿元。一期建设350亩,规划总建筑面积32万平方米,目前已建建筑面积23万多平方米,其中商铺44幢(1208间、二、三楼商务套房1208间)、商场8幢,并配有大量停车场。商贸城以商贸经济为要求进行总体规划,适应批发市场对大流通的要求。
三、概述
改革开放三十年来,我国的国民经济体制和运行机制都发生了重大转变,市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产、提供消费转变为创造需求、开发市场、引导生产,由计划经济下的末端行业上升为市场经济下的先导性行业,在拉动国民经济增长、推动产业结构调整、满足人民生活需求、吸纳社会就业等方面发挥着越来越重要的作用。
全面建设小康社会及“三农政策”的出台,必将推动人民生活水平的进一步提高,推进城镇化建设步伐,为农副产品市场发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕,对农产品的消费能力越稳定,并适度增长;城镇化水平越高,越来越多的非农业人口必然要求更多更好的农副产品供应。同时,改革的深入、开放的扩大、发展的加快、消费需求的增加还将是我国农产品批发市场发展转型的关键时期。
随着农业农村经济的发展,我国绝大多数农副产品不仅实现了全年供应,而且形成了全国性大市场、大流通的格局。批发市场向新型业态的渗透已经在不同程度的悄然进行。通过向前向后的产业延伸,批发市场已从简单的场地经营和物业管理中逐步走向大农业、大流通的更广阔的领域。
而上海是全国经济最发达的城市之一,全市常住和暂住人口已达1800万人,也是人口数量和居住密度最大城市,仅奉城周边60公里生活圈内奉贤、南汇、金山、闵行、松江、浦东就有500多万人口,其对农副产品的需求量非常大。同时,全国各地,包括港澳台地区的农副产品又都争相进驻上海市场;大陆与台湾“三通”的实现,世博会即将在上海召开,内环内大型市场面临向外环以外搬迁,重新选择市场,上海玫瑰园商贸城有限公司抓住有利时机建设一个配套设施齐全、服务功能完善的集果品、粮油、蔬菜、水产、冻品、肉类、副食品、土特产品、保健品、中药材、台湾农副产品的交易、贮存、集散、流通等功能于一体的专业化大型批发交易市场,必将能够进一步促进奉贤地区的经贸发展,对衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着积极的推动作用。
四、发展规划、建设规模及市场功能
项目充分依托政策条件、消费需求和已建成的商铺商场,按照现代农副产品批发市场建设要求,本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则,统一规划、合理布局、突出重点、分步实施、改善基础设施条件,完善市场服务配套设施,引进先进技术设备和管理办法,将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加工、配送、连锁经营,展销、精品交易、质量安全检测、信息服务、结算汇兑为一体,管理高效、竞争有序、具有很强集散力、辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产品批发市场。促进市场规模化、规范化经营,使市场上规模、上档次。推进代理制、会员制、连锁经营、拍卖、合同定购、期货、电子商务等现代交易模式,促进市场向专业化、现代化方向发展。
项目总规划占地面积700亩,总投资12亿元人民币,一期建设350亩。目前已建建筑面积23万多平方,共有1208间商铺、1208间商务套房和8幢商场,近50000平方米的交易大棚、保鲜库和冷冻库正在建设中。
建设内容和规模如下:
1、果蔬、粮油、水产、肉类、副食品、中药材等农副产品综合交易区17万平方米;
2、7000平方米蔬菜交易大棚;
3、4000平方米水果交易大棚;
4、15000平方米水产交易大棚;
5、20000平方米果蔬保鲜库;
6、20000平方米冷冻库;
7、100平方米电视监控管理中心;
8、100平方米食品检测中心;
9、200平方米电子结算中心;
10、5000平方米多功能综合楼;
11、70000平方米商场作为配套用房,作为展示、交易、精品交易、休闲、娱乐、银行、保险、办公用。
市场主要功能:
(1)农副产品现货交易、部分农副产品期货交易。
(2)农副产品保鲜贮藏