文档介绍：二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改
房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？
第 1 步：买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有
两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字 ;其次，看购房时的相关凭
据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第 2 步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以 5%计算定金额度也能达到 5 万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该
交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协
议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明 “交给监管第三方则视为卖家收讫，
卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约 ”。如果没有可信赖的第三
方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议
即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
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二手房交易的详细流程及注意事项
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二手房交易的详细流程及注意事项
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示：
，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违
约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的 20%;
，所以预约买卖合同中应注明 “交由第三方监管即视为卖方收讫 ”;
，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除 1 万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
第 3 步：赎楼
赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主