文档介绍：房地产公司开发流程
房地产公司开发流程
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房地产公司开发流程
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一、 先期准备工作
1. 时机选择
获取土地信息 ——→ 获取土地有关资料 ——→ 进行实地观察 ——→ 市场调研 ——→ 初步可行性剖析报告 ——→ 审察 ——→ 市场 /竞争剖析 ——→ 项目定位 ——→ 详尽可行性剖析报告 ——→ 审批 ——→ 准备获取土地
2. 土地获取
向土地管理部门报名参加竞买并讨取有关文件 ——→ 向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审 核同意成为竞买人，缴纳保证金，领取竞买号牌 ——→ 在规定的时间参加竞买 ——→ 签署《拍卖成交确认书》 ——→ 15 日内与土地管理部门签署土地出让合同并交托相当于地价总数的 10%的定金 ——→ 按规按限时付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
二、 行政审批
1、办理选址建议书
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（表） 。
、地震局、园林局、水利局对建设工程有关专业内容和范围进行审察。
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2、办理《建设用地规划允许证》
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、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化
局对建设工程有关专业内容和范围进行审察。
，核发《建设用地规划允许证》 。
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3、组织拆迁及建设工程、监理招标
招标程序：向招招标管理机构报建 ——→ 同意招标方式和招标范围 ——→ 编制招标
文件 ——→ 公布招标通告或发出招标邀请书 ——→ 对潜伏招标人进行资格审察 ——→ 发招标文件并报招招标管理机构存案 ——→ 组织项目现场勘探 ——→ 在规准时间内接收招标人编制招标文件 ——→ 组建评标委员会 ——→ 开标、评标，提交评标报告 ——→ 确立中标人 ——→ 15 日内向招招标管理机构提交施工招标招标状况书面报告 ——→ 发出中标通知书
4、初步设计和施工图设计审察
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、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计的有关专业内容进行审
查。
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