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商品房买卖流程图
 
①卖方委托出卖
 
②买方委托购买
 
③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》
 
④买方支付定金及首期款
 
⑥卖方赎楼、注销抵押登记,收取定金
 
⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请
 
⑧缴纳房地产交易税费
 
⑨买方领取新房地产权证,解除首期款监管
 
⑩买方办理抵押登记,银行发放贷款
 
 
⑤买方申请按揭贷款
 
１１交楼
１．到公证处做完全权公证委托后到原按揭银行(业主按揭银行)申请提前还款及打印供楼清单一般银行正常操作需要提前一个月申请,.（有关系自当别论）
 
<按揭贷款协议>银行审批后方可把<贷款承诺函>出于担保公司（一般需要2天时间)担保公司收到银行开出＜贷款承诺函>及所有成交资料后才能送上公司审批(半天到1天时间)
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３．担保公司回送资料给按揭银行(出保函)及确认为业主赎楼短期贷款金额,银行收到短期贷款赎楼金额后需向各银行行长申请审批放款于担保公司赎楼（2天内)
 
(30分钟-６0分钟）在还清业主欠款后6个工作日内到该银行取出原业主房产证到国土部门办理注销抵押手续
 
(外籍人士须注销抵押后到公证处做买卖公证，1小时）
 
.所有担保公司及银行操作时间都几乎相同，如有银行关系者除外．从做公证委托到赎出房产证正常时间为：15天,其中包括已找关系银行加快赎楼!
1．原业主抵押合同 原业主供楼卡或折   
2．双方身份证复印件      
3. 三方协议   
   
5．定金收据