文档介绍：工程名称：古北水镇
工程区位：北京市密云区
古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖
水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市 小时，距离
承德市约 45 分钟车程。
一、工程规划
拥有 43 万平方 M 精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含 2 个五星级酒店， 6 个
小型精品酒店， 400 余间民宿、餐饮及商铺， 10 多个文化展示体验区及完善的配套服务设
施。
工程特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起
来，其现存的 “司马台古堡 ”是北京市重点文物保护单位， “长城 +古镇 ”是罕见的雄伟自然、
文化景观混合在一起的历史人文风景区。
二、工程定位
“观光 +休闲 +度假 +会议 ”功能于一体的复合型景区。
三、业态规划
以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业
态，提高参与性和体验性。
文化展示体验区 : 10 个展示体验区 (小型博物馆 )，介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺 ,
及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等。
特色住宿：目前已经建成 1 个五星级酒店 (水镇大酒店 )， 3 个精品酒店 ( 乌镇会、望京
楼、长城书舍 )， 400 余间民宿，总共计约 1500 间客房。
商务会议：预计建设两个大型会议中心。
日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店
等。
三、营销策划
以北京、华北地区为主，全球营销。
四、开发基础
开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇工程的品质保证。古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。
市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为
休闲旅游目的地，休闲市场广阔。
政策支持： 2012 年，获得密云县财政局 4100
的京能集团也是北京市政府的全资子公司。
5000 万人次 /年，而其周边缺乏优秀
万元基础建设补贴，参与古北工程融资
渠道完备：可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客，中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商，会议旅游客源广。
五、开发模式
借鉴 “乌镇模式 ”以 “整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值 ”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化型综合类出游目的地的
建设与运营。
依 “乌镇模式 ”而