文档介绍：{市场分析}某市东部地区
某某年市场供给分析
北京东部地区 2006 年市场供给分析
一、区域房地产市场情况
1）地产开发逐步加快
在新一轮地产开发竞争中，作为北京市未来城市规划重点区域的东部地区以
及北京重点卫星城镇通州区的发展建设给北京东部地区房地产市场迎来了绝好
的发展机遇。未来 10 年，本区域将完成经济结构的调整，区域环境和区域面貌
将发生质的改变；
区域内基础设施建设将进入现代化，从 2004 年以来，北京东部地区房地产
市场借力北京市城市新规划，使地产开发步伐加快。
2）商业及社区配套不断完善，满足区域居民生活需求。提升区域生活质量。
1） 商务办公用物业增多，产业结构调整趋于合理。
2） 区域住宅市场进一步繁荣，居住氛围日趋浓厚。本区域内购房置业的客户主
要为一次置业的年轻白领，兼有部分投资型客户。区域居住条件的不断成熟
加之区域便利的交通将吸引更多的人在此生活、投资置业，带动地区住宅市
场繁荣。
3） 区域住宅市场价格水平呈现梯度排列。朝青板块普通住宅房价在 6500 元/平
米—10000 元/平米左右，管庄区域（五环外）普通住宅房价在 5000 元/平米
—6500 元/平米左右，通州北苑、果园区域房价范围在 4000 元/平米—5000
元/平米之间。
二、区域市场供给分析
(一)东五环外、京通快速路沿线区域供给分析
1．区域市场现有供给量
本区域居住氛围逐渐形成，成为东部泛 CBD 区域的新居住热点，且供应量日
益增大。目前，该区域项目主要集中在朝阳路沿线、地铁八通线沿线及管庄路周
边放量。2005 年本区域新推和后续推出的住宅面积约在 150 万平米左右。
本区域目前市场供给量见下表：
项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 主力户型面积 物业形态
39㎡、60㎡、108㎡、132
华龙美树 约 50000㎡ 150000㎡ 2．4 板楼
㎡、135㎡
69㎡一居至 180㎡四居。 板楼、板塔结
万象新天（四区） 约 60000㎡ 约 110000㎡ 1．83
以二居三居为主 合
上东上品 70000㎡ 约 150000㎡ 2．0 65㎡一居至 140㎡三居 板楼
小洋楼 17200㎡ 27900㎡ 1．63 80㎡二居 板楼、多层
102㎡二室二厅、140㎡ 板楼、塔楼、
朝阳旺角 62700㎡ 174500㎡ 2．78
三室二厅 多层、高层
优点社区 30000㎡ 88000㎡ 2．48 94㎡二居 板楼
板楼、塔楼、
东一时区 320000㎡ 500000㎡ 3．8 60㎡—100㎡
板塔结合
艺水芳园