20100717甲方旧件新发---园林新村(暂定名)项目设计任务书.doc

文档介绍：铜陵园林新村（暂定名）项目设计任务书
一、项目概况及基本条件
本项目位于安徽省铜陵市，地块位于长江西路以南、映湖山庄以东、有色职大以西。地块北临天井湖公园、南湖，距离市中心约2公里，距离长江滨江公园1公里，距离市政府直线距离约1公里，该地区以其优越的城市地理位置、宜人的自然环境，成为铜陵市绝无仅有的宜居地点。
具体地块基本特征详见铜陵市规划勘测设计研究院《园林新村棚户区改造规划设计条件》。
二、项目定位
客户定位：本市及周边城市高收入阶层及更高端客户。
物业类型：高层高端住宅、低层商业及配套。
三、规划设计
遵守国家现行有关规范、标准及相关地方标准、规定。
满足此项目规划设计条件的要求。与城市规划体系合理衔接。
塔式或短板式建筑单体设置，利用允许建造高度，营造标杆式建筑；并充分考虑塔楼的布局位置，营造活泼丰富的天际轮廓，且兼顾城市景观视线通廊。建筑形式、风格、色彩均应符合《环天井湖地区景观规划设计》的要求。
回迁房设置尽量避免影响项目整体品质，应相对独立自成一区，可考虑在地块东南角布置533套42845m2的回迁房（75m2的370套、85m2的80套、95m2的42套、105m2的41套），回迁房面积应严格按此要求；回迁房外立面应与小区整体呼应并适当控制建造成本；；可考虑在回迁房负一层布置约1万平方米左右的生活超市。
可考虑沿小区出入口布置会所，可采用局部地下式。项目运营过程中会所可当售楼展示使用。
合理考虑配套公建的位置，部分功能面积可纳入会所建造面积中，尽可能配建在地下室。
小区沿白云路尽可可能多地布置两层服务配套性商业，沿长江路也可布置适当商业。
合理组织交通，不但关注小区内人车分流组织的合理性，同时还须处理好小区出入口与城市交通的有机衔接。
可设置整体地下一层停车。地下停车率100%，。
打造优美宜人，符合当地地理气候的景观环境，形成有机、有序的景观体系，利用建筑单体的位置布局及部分架空层等，组织有特色的景观视线；结合泛会所设计，合理布局景观群组。
充分考虑开发分期的时序性，考虑销售的特点，有重点、有节奏地把握开发力度。
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