文档介绍：驻马店市居住小区案例调研报告
调研对象：明珠港湾小区
调研时间：
小组成员：
宋健
陆留炯
***辉
目录
小区外部环境分析
小区的社会性
基地交通环境的分析
居住建筑布局
建筑及户型设计
基地景观设计及绿化
公用设施
小区设计不足之处
明珠港湾位于驻马店市驿城区新开发区，
地理位置优越、交通便利。
小区北部是西班牙小镇、西部为春江
铭都小区、南邻开源大道、东接黄淮
学院以及市体育中心，未来将是新区
的高档生活区。
小区外部环境分析
小区售楼部
小区外景图
小区的社会性
人口的规模与构成：
（1）从年龄阶段来看，小区可以定位为中青年居住区
（2）从收入水平，小区业主主要为中等及以上收入的人群组成。
小区的用地性质及规模：
(1)居住用地（2）其他用地
基地交通环境状况分析
优势：小区内道路分为小区级、组团级及宅前小路，道路不强调绝对的人车分流，更多的是人车的和谐共处。
劣势：地下停车设施不足，小汽车主要集中在地面，占据地面空间，导致小区内绿化面积减少，严重影响居民生活，非机动车停车设施数量不够，乱停乱放现象普遍存在。
居住建筑布局
居住建筑的规划布置
（1）居住建筑整体采用混合式布局，每一期住宅组团功能分区明确，组团用地范围明确。
（2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短的对比手法。
（3）建筑主要采用南北朝向，建筑间距较大，满足采光通风的要求。