文档介绍：农村房屋拆迁如何进行评估
一、农村房屋拆迁如何进行评估
按照现行规定，农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属集体经济组 织，所以无法形成类似城市房屋的房地产交易市场，房屋买卖仅仅局限在集体经济组织 成员之间，也就不存在统一的市场价格。因此，在房屋价值评估中无法使用市场法。但 是市场法在日前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。
农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集果体土地类似企业的收人 和投人成本等用以计算客观收益，但是实践中农村没有形成统一的房地产市场，可以收 集的资料很少，导致收益法也不适用农村房屋价值评估。
假设开发法又被称为“剩余法”，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的 正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要 适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把据待开发房地产在 投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。然而，农村房屋并没有明 确再开发计划，自然就无法适用。
指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对 象的客观合理价格或价值的方法。在目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。
二、农村房屋拆迁补偿标准是什么
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆 迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便， 以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些 权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人 民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价 =宅 基地区位补偿价X宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
三、房屋拆迁的概念
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单 位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视 情况给予一定补偿的活动。