文档介绍：现代农业发展规划方案
第一部分 农业发展的意义
第二部分 农业在整个运营体系中的应用形式
第三部分 现行农业发展的现状
第四部分 农业发展方向定位
目 录
2021/7/17
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第一部分 农业发展的意义
第二部分 农业在整个运营体系中的应用形式
第三部分 现行农业发展的现状
第四部分 农业发展方向定位
目 录
2021/7/17
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第一部分 农业发展的意义
发展意义
企业发展和升级的新起点
企业综合开发模式和区域扩张的核心竞争力
为企业融资上市搭建平台
农业是企业风险规避，提升综合优势，新的发展契机；是企业继往开来，跨越式发展的承接点
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地产粗犷飞跃的黄金时代已逝！
“地产白银时代” 竞争加剧、洗牌加快、利润渐薄。市场需要开发企业积极地修订和完善自身发展战略，采取相应的商业模式来适应新形势下的发展
在新的不一样的季节里，谁将成为下一个时代的弄潮儿？历史将证明，还是那些善于把握趋势并勇于走在前面的人。
十八大
城镇化
特大城市群
十八大明确提出新的目标：生态文明、美丽中国、绿色家园
是解决一系列政治经济难题的重要组合拳
城市未来发展方向、区域协调发展
城市的可持续发展为农业地产提出了新的要求
新一届政府所面临的治性、收入与社会保障、资源浪费、环境恶化、粮食安全题、食品安全、城乡协调发展、东西部协调发展、经济增长动力衰竭、人口老龄化、内需提升等
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以地方城建系统主导的、粗放的、急功近利的地产开发造就了大量的空城甚至“死城” ，侵占耕地，强迁农户投资社会和环境资源，造成极大的浪费
引入民间资本、改善生态环境、向农村输入城市资源、柔化城乡过渡、提升而不是削弱第一产业是未来发展的必然方向
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抓住新一轮历史走向实现企业战略转移，以生态、内生为核心的一级开发将顺应时代需求，将引领地产开发新趋势，回报以更长远的企业生命及利润效益
土地在城镇化过程中的价值再挖掘值潜力巨大，那些提早储备了大量一级城镇土地的上市房企，其低成本优势将为公司带来较大的盈利空间
在各级政府密集酝酿城镇化土地新政的时候，部分先知先觉的上市房企早已布局。十余家上市房企，包括大举参与城镇结合带开发的企业如新湖中宝、中天城投、华夏幸福、华发股份等。这些企业均有可能在新一轮城镇化土地改革中率先受益。
一是农村集体用地不改变性质下的有偿流转，入市开发
二是通过提高征地补偿标准，将农村集体土地顺利
征收，收储为国有土地，再进行商业开发
政策趋势初期，制度尚未形成时，制造了更多的市场机会。
需寻求合理介入模式，更好的把握市场机遇。
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中国的城镇化必须和发展好“三农”问题结合起来，同时保证区域发展具有人口及产业的支撑，那么“三农”便成为发展的依托和核心，地产必然和农业密不可分
政策性收益
BT收益
开发收益
土地升值收益
资产金融化收益
、文化地产、养老地产提升企业竞争力
区域发展以涉农产业为核心，形成优势互补的产业格局，一、二、三产协调发展，我们的核心是圈地及地产开发。农业作为核心助推器发挥作用，即辅助地产，又通过自身的衍生价值变现实体经济，如农产品等，利于企业多元化发展。
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社会资源
品牌资源
科技资源
人才资源
生态资源
发挥1+1 ＞2的
关联与互补性
（自然资源等）
（社会资源、业主资源等）
（品牌打造）
（知识产权成果转化）
（智力资源）
地产与农业的有机结合，是企业向复合地产升级的重要手段，可以达到资源占有、资源统筹以及资源再开发利用的目标。是通过企业软实力促进硬实力发展的重要路径。
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以生态为基础、一二三产联动的农业产业是企业继往开来，跨越式发展的承接点。
农业与生态的关系：“泛”农业是生态价值与经济价值的最佳结合点
农博乐园
先进的
活力的
丰盛的
富足的
优美的
国际的
，新城镇化美丽中国为地产开发带来契机，农业作为生态的重要组成为生态提供了良好的本底