文档介绍：?洋畲原乡﹒生态旅游度假区?
旅游开发工程工程建议书
目 录
第一章 总论 2
第二章 市场分析及预测 8
第三章 工程地址与建设条件 13
第四章 资源条件评价 16
第五章 总体布局 17
第六章 产品设计 22
第七章 其它设施 32
第八章 水土保持与环境影响措施 35
第九章 根底工程方案 47
第十章 节能方案 49
第十一章 卫生、平安及消防 51
第十二章 工程组织管理与运行 55
第十三章 工程建设周期及工程进度安排 58
第十四章 投资估算与资金方案 60
第十五章 财务效益评价 63
第十六章 招标方案及建设进度安排 66
第十七章 风险分析 69
第十八章 工程综合社会效益分析 71
第十九章 研究结论与建议 72
附表： 73
附图： 86
第一章 总论
工程背景
工程名称
福建龙岩·洋畬原乡生态旅游度假区旅游开发工程。
工程承办单位概况
本次工程承办单位为香港青城投资集团，在中华人民共和，于2006年9月29日正式更名为青城投资集团。公司地址在香港九龙观塘鸿固道51号保华企业中心2505室，公司员工30人。青城投资集团主要投资国内外房地产、旅游、矿产，和国际贸易行业。2007年开始，青城投资集团与“昆明龙宇达矿产资源〞和“广州市青城矿业资讯咨询〞合作，全力进行云南省矿业开发建设投资。同时，已经开始筹划在福建龙岩开展投资业务。本次洋畲工程主要建设范围为：洋畬原乡生态旅游度假区景区建设、休闲度假区建设、旅游根底设施与效劳设施建设等。
报告编制依据
1、工程可行性研究报告编制委托合同；
2、?投资工程可行性研究指南?〔试用版〕；
3、?建设工程经济评价方法与参数?〔第三版〕；
4、?龙岩市旅游产业开展行动方案?；
5、?龙岩市经济和社会开展十一五规划?；
6、?龙岩市2021年经济开展远景战略规划?；
7、相关设计标准标准等。
工程提出的理由与过程
1、龙岩乡村旅游亟待突破
目前，龙岩乡村旅游开展着力打造以“客家、红色、生态“三大主题为核心，现有的乡村旅游也主要围绕这样的主题展开，已经形成的类型有农家乐型〔古田五龙农家乐〕、村镇型〔如连城培田古民居、永定下洋古村落、初溪土楼〕、现代科普型〔长汀策武南坑村、武平仙岩休闲小镇〕、农业产业集聚型〔漳平永福台湾农民创业园〕、民俗风情型〔连城姑田游大龙、罗坊走古事〕、乡村休闲度假型〔漳平九鹏溪、永定下洋温泉〕、回归自然型〔连城曲溪冯地村、永定西溪山水缘生态农庄〕等。
从目前的开展情况而言，乡村旅游的开展多是“就旅游做旅游，就村落做村落〞，整体开展的带动性不强，因而对于区域开展所形成的聚集效应和影响力也很弱，缺少综合开发和“旅游与生态、旅游与休闲、旅游与新农村建设〞结合紧密的乡村旅游开发工程，相应也就没能形成独具特色、独树一帜、具有一定知名度的乡村旅游开展品牌。本着这样的开展现状，洋畲工程的开展便有了明确的方向，填补龙岩“工程多、品牌少〞的现状，形成一个综合性的、具有区域开展带动性的、并能够形成品牌效应的旅游工程。以此工程的开展，助力龙岩实现2021年创中国休闲旅游城市的目标，助力新罗区完成全市“每个县〔市、区〕有一个国家4A级以上旅游区，一家以上四星级旅游饭店、一个以上国家级或省级工农业旅游示范点、一个以上国家级或省级旅游名镇名村、一批休闲度假特色旅游区
〞的开展目标〔摘自?龙岩市人民政府关于加快开展旅游产业的假设干意见?〕。
2、洋畲村开展空间广阔
洋畲村于2006年被中国村社开展促进会评为“中国特色村〞，被福建省林业厅评为“森林人家〞休闲健康游第一批试点村，对促进龙岩新罗区近郊观光农业的开展起到示范带头作用。尤其是，每年11月下旬到12月上旬柑桔成熟时节，举办的“桔子红了〞洋畲采摘旅游节，在全市都形成了一定的影响力。但洋畲村的开展潜力，远远不应该止于此。
以洋畲村核心的周边区域，有着优于其它工程的资源根底，生态环境优秀，周围分布着各类的山体、森林、溪流、村庄等资源，可以拓展开展的区域非常广阔，联动性非常的强。因此，本工程无论是从资源特色，还是从生态环境，以及可以联动开展的角度而言，都有着非常广阔的开展和提升空间。
因此，选择旅游建设工程是顺应国内旅游开展趋势与新罗区远期开展规划的重要举措，具有重要的战略意义。
3、实现洋畲村旅游产业及农林产业的相互驱动
目前，洋畲村的自然生态环境较好，数千亩果林分布在洋畲村周围。它对外界具有很强的吸引力。但由于弃管现象严重及对于优良品种开发力度不够
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