文档介绍：桐山国际购物广场项目推广方案
第一章        市场分析
一、市场状况
商业地产的成长和发展与商业走过的三个阶段的历程密不可分。第一阶段是“马路经济”时代,其特征表现为人们在主马路的两侧完成交换;第二阶段即“街区商业”时代,主要由步行街、各种专业街、超市、精品商店等构成的,人们在这里购物、休闲,此时期各种商铺粉墨登场;第三阶段即以大型购物中心表现出来的最高级的形态,这里集购物、休闲、旅游、娱乐于一体,门类齐全,功能齐备,为人们提供“一站式”服务,满足各种需求,使得人们在休闲中购物,在购物中休闲。
现代商业的迅速发展,催生了商业地产的产生、成长,商铺的开发、投资的热潮一浪高过一浪。“一铺富三代”不再是神话,位于社区的生活商铺,如各大超市、商业街商铺、专业市场的商铺都成了炙手可热的“抢手货”。从全国来看,今年一季度,办公楼投资94亿元,同比增长68%,%;商业营业用房投资229亿元,增长61%,%;%%。合肥市商铺的售价,从每平米单价几千元上涨到几万元,如此不菲的价格,都没有能够冲淡投资者合肥雨夜摆队抢购的热情、挡不住商业地产高额投资回报的诱惑。
最近两三年来,商业地产迅速成为人们关注的亮点,从沿海到内陆,从南到北,“大型购物中心”、“SHOPPINGMALL”、“MALL”的声音充斥业界。目前,合肥商业业态开始打破传统商业店铺模式,掀起专业市场冲击波——大型零售商店、商业广场、购物中心或MALL发展势头很旺。
商铺价值提升是一个动态的过程,商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用:经济技术开发区的房地产业发展已经趋向成熟,并且周边楼盘以高收入、高学历、高消费的“三高”人群入住,且总量达120万平米的总建筑面积。例如以东海花园、乡村花园、繁华世家等高档楼盘为代表的中高消费群。
公共设施的不断完善,使得城市的道路交通四通八达,物流便捷流畅;汽车日益走进普通家庭;超前消费、“一站式”消费等消费观念的兴起、流行,都使得余暇时间里一家人开车去几十公里甚至上百公里外去购物,渐渐走入人们的日常生活中。一个商业街、商业中心、大型的超市、百货店的商圈不断扩大,保证了足以支撑这些商业街区、商业中心旺市的人流。
二、本案卖点
1、        唯一性桐山国际购物广场是合肥唯一与世界500强,易初莲花合作的集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、展览等功能的国际化大型生活购物广场,在地域上独具唯一性、填补经济开发区大型商业网点的空白,是新合肥的商业旗舰项目。
2、        利好性   桐山国际购物广场是合肥市“1346”工程中重点商业项目,政府利好政策保驾护航。
3、        大规模   桐山国际购物广场一期达4万㎡,建成后成为合肥首屈一指的国际化大型购物中心,二期8万㎡的庞大规模将其直接升级为巨型娱乐、休闲、购物中心;
4、        交通便利桐山国际购物广场与合安路、312国道、未来明珠广场城市轻轨总站、政务文化新区交通网络连为一体,距市中心、机场仅几分钟车程,设有226路、230路、235路、901路、148路、150路等公交巴士枢纽站,交通方便快捷。另外,广场配备罕有的1万㎡购物休闲地面停车场,为未来汽