文档介绍：天津市武清区房地产
目    录
前言……………………………………………………………………2
一、天津市2005-2006年房地产市场基本情况……………………3
二、2006年武清区房地产市场基本情况及未来发展趋势…………3
三、武清区主要商业及住宅的基本情况调查………………………7
四、项目的市场初步定位分析………………………………………13
前    言
本案主要针对天津市武清区2005-2006年的房地产市场的基本情况,以及商业住宅发展的趋势进行了初步的调研分析。以期达到本案目标:初步挖掘中房天津项目商业及住宅未来的市场需求,寻找市场空缺点,为本项目的准确定位寻找科学市场依据,并为项目未来成功推向市场铺就良好根基。
一、天津市2005-2006年房地产市场基本情况
2006年3月,天津商品住宅成交价为4979米,%,%。从价格走势曲线来看,商品住宅成交价在2005年8月之前表现比较平稳,基本在3500-4000元/平方米之间波动;进入2005年9月份后,价格出现了快速上涨的势头,2005年9月-。天津房价受宏观调控影响,在9月之后结束了观望期,积蓄的需求得到释放,房价呈现了反弹的迹象,%,之后一直维持着稳步上涨的趋势,2006年3月成交价格水平达到4979元/平方米。天津2005年全年商品住宅成交均价同比上涨23%,而进入2006年后,一季度交易价格较去年同期有22%的涨幅。
市场经济最基本的一个条件就是供求关系来决定价格。从天津主要城区2005年供需情况分析,明显看出,河西、河东、河北、红桥四区的商品住宅销供比超过了1,,表现出明显的供不应求的态势,区域整体供应量进一步被消化。在市中心六区中有四个区销供比超过了1,供不应求直接拉动了此轮价格的快速上涨。2006年1季度市场受春节住房消费淡季的影响,成交量同比出现了下降,但住宅价格依然保持了持续增长的势头。
二、2005-2006年武清区房地产市场基本情况及未来发展趋势
(一)、概况:面积1574平方公里,下辖29个乡镇街(5个乡、19个镇、5个街道),人口82万,2000年6月撤县设区。武清城区规划面积129平方公里,已建成区面积30平方公里,人口22万。
  (二)、思路:实施城市化为主导的率先发展战略,建成京津之间最具实力和竞争力地区
  (三)、区位、交通优势得天独厚:地处京津之间,城区距北京机场、天津新港各70km,驱车经高速去北京、天津港不超过1小时。现有国家、市级公路、铁路干线18条。其中京津塘高速公路穿越境内47公里,在城区设有上下道口;京津高速通道、京沪正线正在抓紧建设,06年建成后,区内高速路口可达10个;另外还有3条高速路正在规划当中,建成后,境内高速路里程达228km,上下道口15个。
  (四)、发展概况
招商引资:
    累计吸引内外资186亿元;  平方公里,一期摆满项目,正在进行二期招商建设,累计吸引入区企业520家,总投资150亿元;,已完成开发15平方公里。
产业发展:
农业:奶牛6万多头,小区化养殖率75%,日产鲜